投資性房地產后續計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。(環球網校提供投資性房地產)

　　存在確鑿的證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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2017年初級會計職稱《初級會計實務》自行建造的投資性房地產確認和初始計量
　　環球網校友情提示：如果您在初級會計職稱考試過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校初級會計職稱考試頻道或登陸初級會計職稱論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為考生提供“2017年初級會計職稱《初級會計實務》投資性房地產后續計量模式的變更”介紹了投資性房地產的相關知識點

　　單項選擇題

　　1、甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式進行后續計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為2500萬元。2014年12月31日其公允價值為2400萬元，甲公司確認了該項資產的公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3000萬元將其出售。就該項處置業務，甲公司應確認的對營業利潤的影響金額為(　)萬元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相關賬務處理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投資性房地產—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產—公允價值變動　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投資性房地產—公允價值變動　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司應確認的對營業利潤的影響金額=3000-2400+500-100+100=1100(萬元)。

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