問題：公司給職工住的宿舍為什么不是投資性房地產?

　　解答：

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　給職工住的宿舍，這并不是為了賺取租金或資本增值的，所以不屬于投資性房地產。

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　　投資性房地產

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　一、投資性房地產的范圍

　　(1)已出租的土地使用權

　　企業以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　第一，企業以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

　　第二，已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。

　　(3)已出租的建筑物;企業以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發完成后用于出租的房屋等。

　　出租的建筑物應是企業擁有產權的建筑物。

　　二、不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產;為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。

　　企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產;房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

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