一、業主對項目管理的目的和特點

　　(一)業主對項目管理的含義

　　通常我們講項目業主是泛指項目的所有出資人(包括資金、技術、及其它資產人股等)。但從嚴格意義上講，項目業主是指項目在法律意義上的所有人，是指各投資主體依照一定法律關系組成的法人形式。本文所指的業主是指后者。

　　業主對工程項目的管理就是指項目業主為實現其投資目標，運用所有者的權力組織或委托有關單位對建設項目進行籌劃和實施計劃、組織、協調、控制等過程。

　　例題1：對于項目業主的表述錯誤的為( )。

　　A.指項目的所有出資人(包括資金、技術及其他資產人股等)

　　B.項目業主是指項目在法律意義上的所有人

　　C.項目業主是指各投資主體依照一定的法律關系組成的法人形式

　　D.業主對工程項目的管理就是指項目業主為實現其投資目標，運用所有者的權力組織或委托有關單位對建設項目進行籌劃和實施計劃、組織、協調、控制等過程

　　答案：A。

　　(二)業主對工程項目管理的目的

　　工程項目的業主對工程項目管理的根本目的是：

　　1.實現投資者的投資目標和期望

　　投資者將資金投入到一個有科學依據、有投資前景的工程項目中，項目業主就應保證工程項目按預定計劃建成和投入使用，這是業主實現投資收益的重要前提，也是工程項目的業主對工程項目管理的目的之一。

　　2.努力使工程項目投資控制在預定或可接受的范圍之內

　　3.保證工程項目建成后在項目功能與質量上達到設計標準

　　例題2：業主對工程項目管理的目的有( )。

　　A.實現投資者的目標和期望

　　B.努力使工程項目投資控制在預定或可接受的范圍之內

　　C.保證工程建成后，在項目功能與質量上達到設計標準

　　D.協助承建單位更快、更好的完成工程項目

　　E.排除建設過程中的不確定因素

　　答案;A、B、C。

　　(三)業主對工程項目管理的特點和作用

　　業主對工程項目管理的特點和作用是由業主在工程項目中的特殊地位決定的，主要有以下幾個方面：

　　1.業主對工程項目的管理表現了各投資方對項目的要求

　　2.業主是對工程項目進行全面管理的中心

　　3.從管理方式上看，在項目建設過程中業主對工程項目管理大都采用間接而非直接方式

　　例題3：業主對工程項目管理的特點和作用有( )。

　　A.業主對工程項目的管理表現了各投資方對項目的要求

　　B.業主是對工程項目進行全面管理的中心

　　C.業主只是工程項目的決策者

　　D.業主只是工程項目的實施的主持者

　　E.從管理方式上看，在項目建設過

　　二、業主項目管理的主要任務

　　(一)項目決策階段的主要任務

　　業主在工程項目決策階段的主要工作任務是圍繞著項目策劃、項目建議書、項目可行性研究及相關的報批工作開展項目的管理工作，主要有：

　　(1)對投資方向和內容作初步構想。

　　(2)選擇好咨詢機構。

　　(3)組織對工程項目建議書和可行性研究報告進行評審，并與有關投資者和貸款方進行溝通，落實項目建設相關條件。

　　(4)根據項目建設規模、建設內容和國家有關規定對項目進行決策或報請有關部門批準。

　　例題4：業主項目管理在項目決策階段的主要任務是( )。

　　A.對投資方向和內容作初步構想

　　B.選擇好咨詢機構，編制項目建議書和可行性研究報告，為科學決策提供科學依據

　　C.組織對工程項目建議書和可行性研究報告進行評審，并與有關投資者和貸款方進行溝通，落實項目建設相關條件

　　D.根據項目建設規模、建設內容和國家有關規定對項目進行決策或報請有關部門批準

　　E.對投資者和貸方進行好中選優，以保證項目能順利進行

　　答案：A、B、C、D。

　　(二)項目準備階段的主要任務

　　(1)取得項目選址、資源利用、環境保護等方面的批準文件，及原料、燃料、水、電、運輸等方面的協議文件。

　　(2)明確勘察設計的范圍和設計深度，選擇有信譽和合格資質的勘察設計單位進行勘察、設計，簽訂合同，并進行合同管理。

　　(3)及時辦理有關設計文件的審批工作。

　　(4)組織落實項目建設用地，辦理土地征用、拆遷補償及施工場地的平整等工作。

　　(5)組織開展設備采購與工程施工招標及評標等工作，擇優選定合格的承包商，并簽訂合同。

　　(6)按有關規定為設計人員在施工現場工作提供必要的生活與物質保障。

　　(7)選派合格的現場代表，并選定適宜的工程監理機構。

　　例題5：業主項目管理的項目準備階段的主要任務有( )。

　　A.取得項目選址、資源利用、環境保護等方面的批準文件，以及原料、燃料、水、電、運輸等方面的協議文件

　　B.明確勘察設計單位進行勘察設計、簽訂合同，并進行合同管理

　　C.組織落實項目建設用地，辦理土地征用、拆遷、補償及施工場地的平整等工作

　　D.組織開展設備采購與工程施工招標及評標等工作，擇優選定合格的承包商，并簽訂合同

　　E.辦理需由業主出面的項目批準手續(項目實施階段)

　　答案：A、B、C、D。

　　(三)項目實施階段的主要任務

　　在項目實施階段業主的主要工作是按合同規定為項目順利實施提供必要的條件，并在實施過程中督促檢查并協調有關各方的工作，定期對項目進展情況進行研究分析。主要有：

　　(1)辦理需由業主出面的項目批準手續，如施工許可證，以及施工過程中可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設施取得法律、法規規定的申請批準手續等。

　　(2)協商解決施工所需的水、電、電訊線路等必備條件。

　　(3)解決施工現場與城鄉公共道路的通道，以及專用條款約定的應由業主解決的施工場地內主要交通干道，滿足施工運輸的需要。

　　(4)向承包方提供施工場地的工程地質和地下管線等資料，保證數據真實。

　　(5)協調設計與施工、監理與施工等方面的關系，組織承包方和咨詢設計單位進行圖紙會審和設計交底。

　　(6)確定水準點和座標控制點，以書面形式交給承包方，并進行現場交驗。

　　(7)組織或者委托監理工程師對施工組織設計進行審查。

　　(8)協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物，及有關文物、古樹等的保護工作，并承擔相應費用。

　　(9)聘請監理咨詢機構，督促監理咨詢工程師及時到位，履行職責。

　　(10)督促設備制造商按合同要求及時提供質量合格的設備，并組織運到現場。

　　(11)督促檢查合同執行情況，按合同規定及時支付各項款項，并處理好報告中出現的新問題和矛盾沖突。

　　(四)竣工驗收階段的主要任務

　　(1)組織進行聯合試車;

　　(2)組織有關方面對施工單位擬交付的工程進行竣工驗收和工程決算;

　　(3)辦理工程移交手續;

　　(4)做好項目有關資料的接收與管理工作;

　　(5)安排有關管理與技術人員的培訓，并及時接管;

　　(6)進一步明確項目運營后與承包方、咨詢工程師等各方的關系。

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