第六章 投資估算方法

第二節 建設投資分類估算法

建設投資由七部分構成。

一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大)

二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現場自制非標設備費+生產家具+運雜費

非標設備原價計算方法：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務費0.4—0.5%、海關監管手續費0.3%

國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續費 + 采購和倉庫保管費

三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實物工程量估算

四、工程建設其他費用估算

1、與土地使用有關的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金

2、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費=(建安+設備)*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設監理費、引進技術和進口設備其他費用

某企業為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產值1200元，征用前第二年平均每畝產值1100元，征用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費]

根據國家有關規定，取被征用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：

1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

2、取該耕地被征用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：

需要安置的農業人口數：100/2.5=40(人)

人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)

3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)

4、青苗補償費：100X100=1(萬元)

則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費(設備%)、生產準備費、辦公及生活家具購置費

五、基本預備費 =(建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用)*費率-不可預見費

六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [(1 +上漲指數f)t —1]

以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。

七、建設期利息

1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =(上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai)* i

2、當企業用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算