第五章、其他相關稅收法律制度

　　一、房產稅

　　1、房產稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　①產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　②產權出典的，承典人為納稅人;

　　③產權所有人、承典人均不在房產所在地，房產代管人或使用人為納稅人;

　　④產權未確定以及租典糾紛未解決的，房產代管人或使用人為納稅人;

　　⑤納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。P158-159

　　2、房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據。按房產計稅價值征稅--從價計征;按房產租金收入征稅--從租計征。

　　3、自2009年1月1日起，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計征房產稅。

　　4、對于投資聯營的房產的計稅規定：

　　①對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計繳房產稅;

　　②對以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，實際以聯營名義取得房屋租金的，應以出租方取得的租金收入為計稅依據計繳房產稅。P160

　　5、從2007年1月1日起，對居民住宅內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。

　　6、房產稅的稅率：

　　①從價計征的，稅率為1.2%;應納房產稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　②從租計征的，稅率為12%;應納房產稅額=租金收入×12%(或4%);2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。(房屋：5%營業稅，10%個人所得稅，4%房產稅)P161

　　7、房產稅的稅收減免：

　　①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅; ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅;

　　②由國家財政部門撥付的，事業單位(學校、醫院等)本身業務范圍內使用的房產免征房產稅;從事業單位實行自收自支的年度起，免征房產稅3年;

　　④個人所有非營業用的房產免征房產稅; ⑤行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產，免征房產稅;

　　⑥經財政部批準免稅的――鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產稅;對高校后勤實體免征房產稅;對非營利性醫療機構自用房產免征房產稅;老年服務機構自用的房產免征房產稅;向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征房產稅。P162-163

　　8、房產稅納稅義務發生時間、地點、期限

　　①除了納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅，其余都是從次月起繳納房產稅;

　　②房產稅在房產所在地繳納。P164

　　注：國家機關、人民團體、軍隊自用的：房產稅、契稅、城鎮土地使用稅都減免;

　　民辦如事業單位(學校、醫院)的：房產稅、城鎮土地使用稅要征，契稅不征;

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的：房產稅、城鎮土地使用稅不征，契稅要征。

   【合格標準】