一、投資性房地產的概念

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，主要包括：①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權;③已出租的建筑物。

　　二、投資性房地產確認中應注意的問題

　　1.已出租的土地使用權和已出租的建筑物，是指以經營租賃方式出租的土地使用權和建筑物。其中，用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權;用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物。

　　通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，視同投資性房地產。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　3.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　4.企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　5.下列各項不屬于投資性房地產：①自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。②作為存貨的房地產，如房地產開發商開發完成的商品房，屬于存貨，不屬于投資性房地產。

　　【2007年試題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。

　　A. 企業擁有并自行經營的飯店 B. 企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C. 房地產開發企業正在開發的商品房 D. 企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】已出租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，A項屬于固定資產、C項屬于存貨。

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