5.2.2采用公允價值模式進行計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　　1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。

　　2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　(二)采用公以價值模式進行后續計量的會計處理

　　采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理：

　　1.外購投資性房地產或自行建造的投資性房地產達到預定可使用狀態時，按照其實際成本，借記“投資性房地產(成本)”科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　2.不對投資性房地產計提折舊或攤銷。企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(公允價值變動)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。

　　3.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。

　　【例4】甲企業為從事房地產經營開發的企業。20× 7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為9000萬元。由于該項寫字樓地處商業繁華區，所在城區有活躍的房地產交易市場，而且能夠從房地產交易市場上取得同類房地產的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續計量。20 ×7年12月31日，該寫字樓的公允價值為 9200萬元。20×8年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 300萬元。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)20×7年10月1日，甲公司開發完成寫字樓并出租

　　借：投資性房地產――× ×寫字樓(成本) 90 000 000

　　貸：開發產品 90 000 000

　　(2)20×7年12月31日，以公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　借：投資性房地產――× ×寫字樓(公允價值變動) 2 000 000

　　貸：公允價值變動損益 2 000 000

　　(3)20× 8年12月31日，公允價值又發生變動

　　借：投資性房地產――× ×寫字樓(公允價值變動) 1 000 000

　　貸：公允價值變動損益 1 000 000

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