2011《初級經(jīng)濟法》：房產(chǎn)稅法律制度(15)
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三、土地增值稅的計稅依據(jù)
(一)增值額
增值額的計算公式為：增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，土地增值稅按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2、提供扣除項目金額不實的;
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的;
4、舊房及建筑物的銷售。
(二)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益;從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
(三)扣除項目
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目包括：
1、取得土地使用權所支付的金額;
2、開發(fā)土地的成本、費用;
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金。
解釋：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加也可以視同稅金予以扣除。
【例題】根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，下列各項中，在計算土地增值稅額時可以從轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入中扣除的項目有( )。
A、取得土地使用權所支付的金額
B、房地產(chǎn)開發(fā)成本
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的企業(yè)所得稅
答案：ABC
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