2011《初級經濟法》：房產稅法律制度(9)
更新時間：2010-07-08 08:47:19
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三、契稅的計稅依據
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。
3、土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的“價格差額”。
解釋交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。
4、以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。
【例題1】下列以成交價格為依據計算契稅的有( )。
A、土地使用權贈與
B、土地使用權出讓
C、土地使用權交換
D、土地使用權轉讓
答案：BD
【例題2】林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為( )萬元。(2008年)
A、4.8 B、2.88 C、2.16 D、0.72
答案：D
解析：本題考核契稅應納稅額的計算。土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。黃某應繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。
四、契稅的納稅義務發生時間、納稅地點、納稅期限
1、契稅納稅義務發生時間，是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報。
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