本文分享2025年中級會計師實務第六章投資性房地產練習題，供考生練習，鞏固知識點。

第六章 投資性房地產

一、題目

(一)單項選擇題

1.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×20年3月1日，該公司將一項賬面價值為300萬元、公允價值為280萬元的作為固定資產核算的辦公樓轉換為投資性房地產。不考慮其他因素，下列關于甲公司該轉換業務對其2×20年度財務報表項目影響的表述中，正確的是(　 )。(2021年)

A.減少投資收益20萬元

B.減少其他綜合收益20萬元

C.增加營業外支出20萬元

D.減少公允價值變動收益20萬元

2.2×21年3月20日，甲公司將原自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產。轉換日，該土地使用權的初始入賬金額為650萬元，累計攤銷為200萬元，該土地使用權的公允價值為500萬元。不考慮其他因素，下列關于甲公司該土地使用權轉換會計處理的表述中，正確的是(　 )。(2022年)

A.確認投資性房地產累計攤銷200萬元

B.確認公允價值變動損失250萬元

C.確認投資性房地產450萬元

D.確認其他綜合收益50萬元

3.房地產開發企業將作為存貨的房屋轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將轉換日該房屋的公允價值大于賬面價值的差額計入(　 )。(2023年)

A.公允價值變動損益

B.投資收益

C.其他綜合收益

D.資本公積

4.2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為( )萬元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1 000

(二)多項選擇題

1.下列各事項中，應計入制造型企業投資性房地產的有(　 )。(2023年)

A.準備增值后轉讓的企業自有土地使用權

B.建設完成并以經營租賃方式出租的自有辦公樓

C.租入后轉租的倉庫

D.以經營租賃方式出租的自有土地使用權

2.投資性房地產的后續計量由成本模式變為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有( )。(2018年)

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤

3.下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　 )。(2020年)

A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

B.由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

4.下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　 )。(2017年)

A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

5.甲公司發生的與投資性房地產有關的下列交易或事項中，將影響其利潤表營業利潤項目列報金額的有(　 )。(2021年)

A.作為存貨的房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，公允價值大于賬面價值

B.以公允價值模式計量的投資性房地產，資產負債表日公允價值小于賬面價值

C.將投資性房地產由成本模式計量變更為公允價值模式計量時，公允價值大于賬面價值

D.將公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，公允價值小于賬面價值

(三)計算分析題

1.(2023年)2×19年至2×23年，甲公司發生的與投資性房地產相關的交易或事項如下：

資料一：2×19年12月31日，甲公司以銀行存款1億元購入M寫字樓，并于當日出租給乙公司，協議規定，租賃期限為四年，年租金600萬元，于每年年末支付租金。甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為200萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對該寫字樓采用成本模式進行后續計量。2×20年12月31日，甲公司收到乙公司支付的租金600萬元并存入銀行。

資料二：2×22年1月1日，甲公司將成本模式計量變更為采用公允價值模式計量，該變更符合企業會計準則的規定。變更當日該寫字樓的公允價值為12 000萬元。

資料三：2×22年12月31日，甲公司該寫字樓的公允價值為11 800萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮相關稅費及其他因素的影響。

(公允價值模式計量的“投資性房地產”科目應寫出必要的明細科目)

要求

(1)編制甲公司2×19年12月31日購入寫字樓的會計分錄。

(2)分別編制2×20年甲公司收到租金以及2×20年計提年度折舊額的會計分錄。

(3)計算甲公司2×22年1月1日變更核算方法對留存收益產生的影響，并編制相關會計分錄。

(4)計算甲公司2×22年12月31日該寫字樓公允價值變動的金額，并編制相關會計分錄。

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