2025年中級會計經濟法知識點歸納：第四章物權法律制度（不動產的登記制度）
更新時間：2025-01-25 08:20:01
來源：環球網校
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摘要 本文對2025年中級會計《經濟法》第四章物權法律制度知識點進行歸納，知識點涉及不動產的登記制度等，供考生參考。
2025年中級會計備考已經開始。《經濟法》難度低，但背誦量比較大，需要考生仔細研究，對比記憶。本文對2025年中級會計《經濟法》第四章物權法律制度知識點進行歸納，供考生參考。
第四章 物權法律制度
考點53 物的分類★★
| 分類標準 | 分類 | 典型例子 | 區分的主要意義 |
| 物是否移動且是否因移動而損害其價值 | 動產 | 桌子、手機、書本、汽車、船舶、航空器等 | 動產物權與不動產物權,在公示方法、物權變動要件不同 |
| 不動產 | 土地，建筑物、構筑物、在建房屋、紀念碑、林木、礦藏、海域.水庫、貯水池.停車位、停車庫等 | ||
| 兩個獨立存在的物在用途上客觀存在的主從關系 | 主物 | 如機器與維修工具、電視機與遙控等 | 除非法律有特別規定或當事人另有約定，對于主物的處分，及于從物 |
| 從物 | |||
| 兩物之間存在原有物產生新物的關系 | 原物 | （1）天然孳息,如果實、雞蛋、幼畜 （2）法定孳息,如利息、股利、租金 |
（1）天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照其約定 （2）法定孳息．當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的,按照交易習慣取得 |
| 孳息物 | |||
| 物是否因實務分割而變更其性質或減損其價值 | 可分物 | 經實物分割后，不改變其性質且不減損其價值的物 | |
| 不可分物 | 因實物分割將改變其性質或減損其價值的物 | ||
考點54 物權的屬性★
| 物權的屬性 | 合同債權的屬性 |
| 物權是主體直接支配標的物的權利 | 合同之債作為請求權，其實現需要債務人的履行行為予以配合 |
| 物權的排他性的財產權，同一標的物上不得存在兩個或者兩個以上不相容的物權 | 合同債權是相對性權利，原則上不具有對抗第三人的效力 |
| 物權的客體具有特定性 | 合同債權的客體是行為，不具有特定性 |
| 物權的對世權，權利人特定而義務人不特定 | 合同債權是對人權，權利人和義務人特定 |
考點55 物權的效力★★
| 效力 | 具體闡述 | |
| 物權的優先效力 | 物權相互間的優先效力 | 例如，限制物權優先于所有權、留置權最優先等 |
| 物權優先于債權的效力 | 物權存在于某標的物上，而債權請求的內容也指向該物面與物權發生沖突時,無論物權成立于債權之前或之后,物權均具有優先于債權的效力 | |
| 物權的追及效力 | 物權的追及效力、是指物權設立后，其標的物不論輾轉至何人之手、物權人都有權追及標的物之所在面直接支配該物的效力 | |
| 物權的妨害排除效力 | 物權是直接且排他地支配物的權利，該權利受到侵害時可以行使物權請求權 | |
考點56 物權的保護★★
| 類型 | 權利 | 具體闡述 |
| 債法層面的保護 | 替代救濟 | 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀 |
| 損害賠償 | 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償.也可以依法請求承擔其他民事責任 | |
| 確認物權請求權 | 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利 | |
| 物權請求權 | 標的物返還請求權 | 請求人向相對人主張標的物返還請求權，須舉證證明自己是物權人或依法可以行使標的物返還請求權的人。占有人可以舉證證明請求人欠缺物權或者自己對物的占有存在正當權源 |
| 妨害危害請求權 | 妨害vs損害vs危險: （1）妨害是構成對物支配的障礙；損害是造成標的物的毀損、 滅失；危險是將來可能發生的危害 （2）排除妨害、消除危險請求權均以妨害、危險的客觀存在為前提 |
|
| 消除危險請求權 | ||
考點57 物權的分類★★
| 類型 | 區別 |
| 自物權與他物權 | （1）自物權有全面、自主的支配力，依自己意思對標的物為占有、使用、收益、處分，并排除他人干涉，故又稱“完全物權” （2）他物權僅具有某些方面的、特定的支配力，須受設定他物權的合同或具有法定規定的限制，又稱“不完全物權”“限制物權” |
| 動產物權與不動產物權 | 原則上動產以“占有”為公示方法，以“交付”為變動要件，不動產以“登記”為公示方法與變動要件 |
| 用益物權與擔保物權 | （1）用益物權，是指支配標的物的使用價值為內容的物權，如建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、居住權等。 （2）擔保物權，是指以支配標的物的交換價值為內容的物權，如抵押權、質權、留置權等。 |
考點58 不動產的變動★
| 分類 | 內容 | 生效時間 |
| 基于法律行為的不動產物權變動 | 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。 | 自登記時發生效力 |
| 非基于法律行為的不動產物權變動 | 因繼承而發生不動產物權變動 | 自繼承開始時發生效力 |
| 因合法建造、拆除房屋等事實行為而發生的不動產物權變動 | 自事實行為成就時發生效力 |
考點59 不動產的登記制度★★★
| 項目 | 內容 |
| 變更登記 | 不動產物權的分割、合并、設立和增減時所為的登記 |
| 轉移登記 | 過戶登記，轉移登記是不動產物權轉移的生效要件。 |
| 更正登記 | （1）權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記 （2）不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 （3）不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，應當在公告15個工作日后，依法予以更正 但涉及已辦理涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外 |
| 異議登記 | （1）不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。 （2）登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。 （3）異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償 （4）異議登記一經完成，即中止不動產登記權利的推定效力和公信力，第三人不得依據登記的公信力主張善意取得登記的不動產物權 （5）申請人在自提起異議登記之日起15日內提起訴訟，異議登記效力直至法院作出生效判決。 |
| 預告登記 | （1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 （2）預告登記后，一方面，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力；另一方面，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效 （3）未經預告登記的權利人同意，轉讓不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當認定其不發生物權效力。 |
| 注銷登記 | （1）不動產滅失的 （2）權利人放棄不動產權利的 （3）不動產被依法沒收、征收或收回的 （4）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利消滅的 |
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