2025年中級會計實務知識點歸納：第五章 投資性房地產（1）
更新時間：2025-01-20 10:44:30
來源：環球網校
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摘要 2025年中級會計備考已經開始。《中級會計實務》是中級會計考試三科中最難的一門，需要考生花費較多時間和精力備考。本文對2025年中級會計實務第五章投資性房地產（1）知識點進行歸納，供考生參考。
2025年中級會計備考已經開始。《中級會計實務》是中級會計考試三科中最難的一門，需要考生花費較多時間和精力備考。本文對2025年中級會計實務第五章投資性房地產知識點進行歸納，供考生參考。
第五章 投資性房地產
考點15 投資性房地產的特征和范圍★★
| 范圍 | 已出租的土地使用權 | |
| 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不屬于★ | 自用房地產 | |
| 作為存貨的房地產（如房地產企業的商品房和土地） | ||
| 租入后轉租給其他單位的土地使用權或建筑物 | ||
| 計劃出租但尚未出租的土地使用權 | ||
| 國家認定的閑置土地 | ||
| 企業出租給本企業職工居住的房屋（屬于自用房地產） | ||
| 企業擁有并自行經營的旅館、飯店（屬于自用房地產） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產： ①能夠單獨計量，分開確認為投資性房地產和固定資產或無形資產； ②不能單獨計量，合并確認為固定資產或無形資產★ |
|
考點16 投資性房地產的確認和初始計量★
| 確認條件 | 同時滿足：①與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；②該投資性房地產的成本能夠可靠地計量 | ||
| 初始計量 | 成本模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產 貸：銀行存款等 |
| 自行建造 | 借：投資性房地產 貸：在建工程/開發產品 |
||
| 公允價值模式計量 | 外購 | 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款等 |
|
| 自行建造 | 借：投資性房地產——成本 貸：在建工程/開發產品 |
||
考點17 與投資性房地產有關的后續支出★★
| 后續支出 | 成本模式計量 | 公允價值模式計量 | |
| 資本化 | 改擴建或裝修 | 借：投資性房地產——在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 |
借：投資性房地產——在建 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 |
| 資本化改良或裝修支出 | 借：投資性房地產——在建 貸：銀行存款 應付賬款等 |
||
| 完成 | 借：投資性房地產 貸：投資性房地產——在建 |
借：投資性房地產——成本 貸：投資性房地產——在建 |
|
| 費用化★ | 發生日常維護支出 | 借：其他業務成本 貸：銀行存款等 |
|
考點18 采用成本模式計量的投資性房地產★★
| 企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量 | |
| 按期（月）計提折舊或攤銷 | 借：其他業務成本★ 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 建筑物的折舊方法類比固定資產；土地的攤銷方法類比無形資產 |
| 租金收入 | 借：銀行存款等 貸：其他業務收入★ 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
| 發生減值 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 已經計提減值準備的投資性房地產，其減值準備在以后的會計期間不得轉回 |
| 處置 | 借：銀行存款等 貸：其他業務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
考點19 采用公允價值模式計量的投資性房地產★★★
| 滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量；同一企業只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式 | |
| 取得租金收入 | 借：銀行存款等 貸：其他業務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） |
| 公允價值變動 | 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益（或做相反分錄） |
| 處置 | 借：銀行存款等 貸：其他業務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 借：其他業務成本 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動（或借記） 借：公允價值變動損益（累計確認的公允價值變動，或貸記） 其他綜合收益（原轉換日計入其他綜合收益的金額） 貸：其他業務成本 |
| 公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備，應按資產負債表日的公允價值計量 | |
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