2023年中級會計實務備考中，小編為大家分享了《中級會計實務》專項提升講義第五章投資性房地產考情分析、必考點精講、學習提醒、相關練習題等，希望對大家備考有幫助。

第五章 投資性房地產

【考情分析】

本章屬于基礎章節，難度不大，要求全面掌握。本章主觀題和客觀題預計分值在10-15分左右，近幾年經常考核計算分析題，注意兩種模式下投資性房地產全流程的會計處理、成本模式轉化為公允價值模式的會計處理，以及固定資產與投資性房地產之間的轉換。

【必考點導航】

1.投資性房地產的概述(☆)

2.投資性房地產的會計處理(☆☆☆)

3.投資性房地產后續計量模式的變更(☆☆)

4.投資性房地產的轉換(☆☆☆)

【必考點1】投資性房地產的概述(☆)

一、投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

二、投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權

已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。對于以租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

【重點提示】

按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，即不屬于投資性房地產。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物。企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

(1)對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

(2)企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。

三、不屬于投資性房地產的項目

1.自用房地產：企業自用的廠房、辦公樓等生產經營場所。(固定資產、無形資產)

2.作為存貨的房地產：房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，是房地產企業的開發產品，應當作為存貨處理。

【重點提示】

某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

【習題1-多選】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有( ) (2015年)

A.已出租的土地使用權

B.以租賃方式租入再轉租的建筑物

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓

【答案】AC

【解析】選項 B，以租賃方式租入，所有權不屬于承租方，不是承租方的資產;選項 D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業生產經營服務的，應作為固定資產核算，不屬于投資性房地產。

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2023年中級會計考試時間安排：

會計中級資格考試于2023年9月9日至11日舉行，共3個批次，江西、上海兩地安排在9月9日至10日，具體安排如下：

《中級會計實務》科目考試時長為165分鐘，《財務管理》科目考試時長135分鐘，《經濟法》科目考試時長為120分鐘。

2023年中級會計實務考試題型

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