第五章投資性房地產

投資性房地產的轉換相關賬務處理：投資性房地產轉為存貨

1、成本模式(賬面轉賬面)

借：開發產品(賬面價值)

投資性房地產累計折舊/攤銷

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產(原值)

房地產企業將對外出租的房地產重新開發用于對外銷售(租賃期滿且企業董事會作出書面決議的日期)

2、公允價值模式

借：開發產品(公允價值)

投資性房地產——公允價值變動(或貸方)

貸：投資性房地產——成本

公允價值變動損益(或借方)

總結★

成本模式賬面轉賬面

公允價值模式

自用房地產或存貨轉為投資性房地產

借方差額計入“公允價值變動損益”;

貸方差額計入“其他綜合收益”

投資性房地產轉為自用房地產或存貨

無論貸方差額還是借方差額均計入“公允價值變動損益”

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同步練習題

【計算分析】2×21年3月15日，甲房地產開發公司(甲公司)董事會形成書面決議，將其開發的一棟寫字樓用于出租。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，租賃期開始日為2×21年4月1日，租賃期為5年。2×21年4月1日，該寫字樓的賬面余額為5 000萬元，公允價值為4 800萬元。甲公司轉換日的賬務處理是什么?若轉換日公允價值為5 100萬元，那么甲公司的賬務處理又是什么?

【答案】(單位：萬元)

(1)2×21年4月1日，若公允價值為4 800萬元時：

借：投資性房地產——成本 4 800

公允價值變動損益 200

貸：開發產品 5 000

(2)2×21年4月1日，若公允價值為5 100萬元時：

借：投資性房地產——成本 5 100

貸：開發產品 5 000

其他綜合收益 100

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中級會計實務

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準考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機構公布本地區中級資格考試準考證網上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費預約短信提醒服務，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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