第五章投資性房地產

投資性房地產的特征和范圍

1.投資性房地產的定義和特征

定義：投資性房地產是指持有目的為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有，且應當能夠單獨計量和出售的房地產。

特征：(1)投資性房地產是一種經營性活動。

(2)投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

2.投資性房地產的范圍如下表：

已出租的土地使用權

持有并準備增值后轉讓的土地使用權

已出租的建筑物

不屬于★

自用房地產

作為存貨的房地產(如房地產企業的商品房和土地)

租入后轉租給其他單位的土地使用權或建筑物

計劃出租但尚未出租的土地使用權

國家認定的閑置土地

企業出租給本企業職工居住的房屋(屬于自用房地產)

企業擁有并自行經營的旅館、飯店(屬于自用房地產)

特殊

部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產：①能夠單獨計量，分開確認為投資性房地產和固定資產或無形資產;②不能單獨計量，合并確認為固定資產或無形資產★

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同步練習題

【1-2019判斷】企業將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業將寫字樓整體確認為固定資產。( )

【2-2017判斷】企業將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產。( )

【3-2015多選】下列各項，應作為投資性房地產核算的有( )。

A.已出租的土地使用權

B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.出租給本企業職工居住的自建宿舍樓

【答案及解析】

1.【答案】√

【解析】企業將自用的寫字樓的部分樓層出租取得租金收入，自用部分和出租部分不能單獨計量，企業不能確認為投資性房地產，即確認為固定資產。

2.【答案】√

3.【答案】AC

【解析】選項B：該建筑物不屬于轉租方的資產;選項D：該宿舍樓為企業間接提供生產服務，應作為固定資產核算。

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中級資格《中級會計實務》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經濟法》科目考試時長為2小時。

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