編輯推薦：2021年中級會計職稱《中級會計實務》每日一練匯總(1月份)

(單選)1.下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是()。

A:企業以經營租賃方式出租的土地使用權

B:企業擁有并自行經營的旅館

C:企業(非房地產企業)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D:企業開發完成后用于出租的房地產

正確答案：B

知 識 點 ：投資性房地產的范圍

參考解析：企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，所以該旅館不屬于投資性房地產。

(單選)2.房地產開發企業用于在建商品房的土地使用權，在資產負債表中應列示的項目為( )。

A:存貨

B:固定資產

C:無形資產

D:投資性房地產

正確答案：A

知 識 點 ：投資性房地產的范圍

參考解析：企業取得的土地使用權，應區分以下情況處理：

(1)通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產;

(2)但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按照投資性房地產進行會計處理;

(3)房地產開發企業，房地產開發企業用于在建商品房的土地使用權則應作為企業的存貨核算。因此A選項正確。

(多選)3.下列關于投資性房地產的表述，正確的有(　)。

A:按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權

B:企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業應將出租部分確認為投資性房地產

C:企業將某項房地產部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業也不得將該項房地產確認為投資性房地產

D:企業將某項房地產整體對外經營出租，并負責提供日常維護、保安服務，企業應將其確認為投資性房地產

正確答案：A,B,D

知 識 點 ：投資性房地產的定義與特征,投資性房地產的范圍

參考解析：企業將某項房地產部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業應將該部分確認為投資性房地產，因此選項C不正確。

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