要點提示：

投資性房地產：初始計量;后續計量(成本模式、公允價值模式);用途轉換

精選習題

【1-多選】

下列各項，應作為投資性房地產核算的有( )。

A、已出租的土地使用權

B、以經營租賃方式租入再轉租的建筑物

C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D、房地產開發企業持有的待售商品房

【答案】AC

【解析】選項B，該建筑物不屬于轉租方的資產;選項D，作為存貨核算。

【2-判斷題】

甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經營租賃方式對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產。( )

【答案】對

【3-判斷題】

企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　)

【答案】錯

【4-多選】

下列關于投資性房地產會計處理的表述，不正確的有( )。

A、投資性房地產進行日常維護所發生的相關支出，應當計入管理費用

B、以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提減值準備以后會計期間可以轉回

C、以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，其公允價值變動計入當期損益

D、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按月計提的折舊或攤銷應計入管理費用

【答案】ABD

【解析】選項A，應當計入“其他業務成本”;選項B，不得轉回;選項D，應當計入“其他業務成本”。

【5-判斷題】

采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對此資產繼續計提折舊或攤銷。( )

【答案】錯

【解析】成本模式計量的投資性房地產再開發期間的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定相同，應當暫停計提。

【6-單選】

投資性房地產的后續計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產生影響的是( )。

A、資本公積

B、營業外收入

C、未分配利潤

D、投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉換日投資性房地產的公允價值與原賬面價值的差額應調整變更當期期初留存收益。

【7-多選題】

企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有(　)。

A、資本公積

B、其他綜合收益

C、公允價值變動收益

D、投資收益

【答案】BC

【解析】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于原賬面價值的差額計入“其他綜合收益”;轉換日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當期損益“公允價值變動損益”。企業將公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益“公允價值變動損益”。

【8-單選題】

甲公司對投資性房地產以成本模式進行后續計量，2019年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經營租賃方式租出,甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年,預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮相關稅費及其他因素，2019年該寫字樓應計提的折舊為( )萬元。

A、240

B、220

C、217.25

D、237

【答案】C

【解析】2017年計提折舊=(9600-120)/40×11/12=217.25(萬元)

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