2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：房地產的轉換形式及轉換日
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房地產的轉換
(一)房地產的轉換形式及轉換日
房地產的轉換，是指房地產用途的變更。即：非投資性房地產轉換為投資性房地產;投資性房地產轉換為非投資性房地產。
有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件時，進行轉換：
(1)投資性房地產轉為自用;
(2)存貨轉為出租成為投資性房地產;
(3)自用改為出租;
(4)自用改為賺取租金或增值;
(5)出租改為銷售，即投資性房地產轉為存貨。
大多數企業一般情況下，是將原有的房屋、建筑物、土地使用權作為固定資產、無形資產來核算，在經營過程中將其出租，轉換為投資性房地產。出租日即為轉換日。
非投資性房地產轉換為投資性房地產，通常將租賃期開始日作為轉換日;投資性房地產轉換為非投資性房地產，通常在租賃期結束時做相關的轉換處理。
投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式計量轉換為公允價值模式計量的，作為會計政策變更作追溯調整處理，將變更日公允價值與原賬面價值的差額，調整期初留存收益(假定不考慮所得稅的影響)。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。
會計處理：
借：投資性房地產——成本(變更日的公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(賬面余額)
利潤分配——未分配利潤
盈余公積
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