2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：采用成本模式計量的投資性房地產
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采用成本模式計量的投資性房地產
(一)科目設置
采用成本模式計量的投資性房地產應設置以下科目：
1.投資性房地產
2.投資性房地產累計折舊(攤銷)
3.投資性房地產減值準備
(二)會計處理
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《企業會計準則第8號一資產減值》的有關規定進行處理。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
與投資性房地產有關的后續支出
(一)資本化的后續支出
與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產的成本。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷。資本化后續支出通過“投資性房地產——在建”核算。
轉為改擴建時的分錄：
1.成本模式
借：投資性房地產—在建
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.公允價值模式
借：投資性房地產—在建
—公允價值變動(或貸方)
貸：投資性房地產—成本
(二)費用化的后續支出
與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的(如企業對投資性房地產進行日常維護發生的支出)應當在發生時計入當期損益(其他業務成本)。
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