1、陳某向張某借款5萬元，沒有約定利息。一年后，張某獲知陳某經營個體企業獲利，在陳某還款時要求其支付利息1800元，陳某表示反對。根據《合同法》的規定。下列關于陳某應否支付利息的表述中，正確的是()。

A.陳某應該按銀行同期貸款利率支付利息

B.陳某應按當地民間慣例支付利息

C.陳某無需支付利息

D.陳某應支付1800元利息

【答案】C

2、李某與趙某口頭約定，李某將其房屋出租給趙某，租期為1年，租金為每月100元，每月的第一天交付該月租金。根據《合同法》的規定，下列關于該租賃合同效力的表述中，正確的是()。

A.該租賃合同無效

B.該租賃合同為可撤銷合同

C.該租賃合同有效，租期為1年

D.該租賃合同有效，但視為不定期租賃合同

【答案】D

3、甲公司將一套設備租賃給乙公司使用，租賃期間，經詢問確認乙公司無購買意向后，甲公司將該設備賣給丙公司。根據《合同法》的規定，下列關于買賣合同與租賃合同效力的表述中，正確的是()。

A.買賣合同無效，租賃合同繼續有效

B.買賣合同有效，租賃合同繼續有效

C.買賣合同有效，租賃合同自買賣合同生效之日起終止

D.買賣合同有效，租賃合同須經丙公司同意才繼續有效

【答案】B

判斷題

1、甲公司根據乙公司的選擇，向丙公司購買了1臺大型設備，出租給乙公司使用，甲、乙公司為此簽訂了融資租賃合同，合同未就設備的維修事項作特別約定，該設備在使用過程中發生部件磨損，須維修。甲公司應承擔維修義務。( )

【答案】錯

案例分析題

2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調整;乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。

2010年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司

其后該地區房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續。

問題1：租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

答案：租賃合同約定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年無效。根據規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

問題2：甲公司是否有權要求乙公司拆除休息室及設施?簡要說明理由。

答案：甲公司有權要求乙公司拆除。根據規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

問題3：甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續有效?簡要說明理由。

答案：租賃合同繼續有效。根據規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。