【單選】2011年7月1日，甲公司將成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日該資產公允價值為3850萬元，不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”賬戶金額為(　)萬元。

A、3700

B、3800

C、3850

D、4000

【答案】D

【單選】2011年7月1日，甲公司將自用固定資產轉換為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產入賬價值大于固定資產賬面價值的差額應計入( )。

A、公允價值變動損益

B、其他綜合收益

C、利潤分配-未分配利潤

D、盈余公積

【答案】B

【多選】關于投資性房地產，下列說法正確的是( )。

A、投資性房地產的后續計量通常采用成本模式，滿足特定條件時可以采用公允價值模式

B、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式

C、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，其后續計量原則與固定資產或無形資產相同

D、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，資產負債表日應按其公允價值調整賬面價值，并將公允價值變動計入當期損益，從而影響營業利潤

【答案】ABCD

【判斷】企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。( )

【答案】對

計算分析題

1、2015年4月10日甲公司董事會決議將自用辦公樓用于出租，整體出租給乙公司使用，雙方于當日簽訂經營租賃協議，租賃期開始日為2015年5月1日，租期5年。2015年5月1日，該辦公樓賬面余額5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提減值準備100萬元。(甲公司所在城市不存在活躍房地產交易市場)

【解析】2015年5月1日房地產用途轉換，甲公司相關賬務處理如下：

借：投資性房地產 5000

累計折舊 500

固定資產減值準備 100

貸：固定資產 5000

投資性房地產累計折舊 500

投資性房地產減值準備 100

2、2015年4月15日，甲房地產公司決議將其開發的寫字樓出租給乙公司，并以成本模式計量。租賃開始日為2015年5月1日，租賃期5年。2015年5月1日，該寫字樓賬面余額40 000萬元，已計提存貨跌價準備1 000萬元，當日該辦公樓公允價值為38 000萬元。

【解析】2015年5月1日房產用途轉換，甲公司相關賬務處理：

借：投資性房地產 39 000

存貨跌價準備 1 000

貸：開發產品 40 000

(2)投資性房地產以“公允價值模式”計量

3、2015年8月，甲公司準備將自用辦公樓用于出租，2015年12月31日辦公樓停止自用。2016年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，將該辦公樓租賃給乙公司使用，租賃開始日為2016年1月1日，租賃期3年。該辦公樓采用公允價值模式計量。2016年1月1日該辦公樓的公允價值為38 000萬元，其原價為55 000萬元，已提折舊25 000萬元，未發生減值。

【解析】2016年1月1日房產用途轉換，甲公司相關賬務處理：

借：投資性房地產-成本 38 000

累計折舊 25 000

貸：固定資產 55 000

其他綜合收益 8 000(貸差)

思考：2016年1月1日該辦公樓公允價值如果為28 000萬元?

4、2015年10月1日，甲公司將租賃期滿以公允價值模式計量的投資性房地產收回改為自用，當日該辦公樓的公允價值為38 000萬元，投資性房地產賬面價值為51 000萬元(其中成本50 000萬元，公允價值變動1 000萬元)。

【解析】房地產用途轉換，甲公司相關賬務處理：

借：固定資產 38 000

公允價值變動損益 13 000(差額一律)

貸：投資性房地產-成本 50 000

-公允價值變動 1 000

5、2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：

(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，年限平均法計提折舊。

(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。

(3)2013年1月1日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。

(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。

(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2100萬元，款項已收存銀行。

甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅等其他因素。

要求：

(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。

(3)編制甲公司2013年1月1日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。

(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。

(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。

(采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目;金額單位：萬元)

【解析】甲公司上述業務相關賬務處理如下：