單項選擇題

1、甲公司將其出租的一寫字樓確認為投資性房地產，采用公允價值模式計量。租賃期滿，甲公司將其出售，合同價款1500萬元，出售時該寫字樓成本為1200萬元，公允價值變動為借方余額200萬元。不考慮相關稅費，甲公司該處置業務對當期損益的影響為( )萬元。

A、100

B、200

C、300

D、500

【答案】A

【解析】出售時對當期損益的影響=1500-1400=100(萬元)

【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值計量模式轉為成本計量模式。(　)

【答案】對

計算題

1、2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0;2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

2X10年3月31日

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

按月收租金借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

按月計提折舊

(自2X10年4月起)

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值

=9000-(15×9+15×12)=8685(萬元)

可收回金額=8500萬元

計提減值準備=185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值準備 185

2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

=9000-315-185=8500(萬元)

資產負債表“投資性房地產”項目應列示的金額為8500萬元。

2、2X12年1月1日，甲公司將租賃期滿的辦公樓收回，并以9500萬元的公允價值出售，價款存入銀行，該投資性房地產采用成本模式計量，出售時該辦公樓成本為9000萬元，已計提折舊360萬元，已計提減值準備100萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

確認收入

借：銀行存款 9500

貸：其他業務收入 9500

結轉成本

借：其他業務成本 8540(倒擠)

投資性房地產累計折舊 360

投資性房地產減值準備 100

貸：投資性房地產 9000

出售時確認的損益或對營業利潤的影響=9500-8540=960(萬元)，可獨立命題

3、甲公司為房地產開發企業，2X12年8月與乙公司訂立租賃協議，約定將甲公司開發的精裝寫字樓于開發完成的同時租賃給乙公司使用，租賃期2年，按月收取租金100萬元。當年10月1日，該寫字樓開發完成并起租，寫字樓的造價和公允價值均為1000萬元。甲公司對該投資性房地產以公允價值模式進行后續計量。

2X12年12月31日，該寫字樓公允價值為1200萬元;

2X13年12月31日，該寫字樓公允價值為1150萬元。

2X14年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當日公允價值1280萬元出售，款項存入銀行。

不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

2X12年10月1日轉為投資性房地產

借：投資性房地產-成本 1000

貸：開發商品 1000

2X12年10月起按月收取租金

借：銀行存款 100

貸：其他業務收入 100

資產負債表日確認公允價值變動

2X12年12月31日

借：投資性房地產-公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

2X13年12月31日

借：公允價值變動損益 50

貸：投資性房地產-公允價值變動 50

2X14年10月1日處置

借：銀行存款 1280

貸：其他業務收入 1280

借：其他業務成本 1150(倒擠)

貸：投資性房地產-成本 1000

-公允價值變動 150

借：公允價值變動損益 150

貸：其他業務成本 150

出售時對營業利潤的影響=1280-1150=130(萬元)

4、2013年1月1日，甲公司將原成本模式計量的投資性房地產轉為以公允價值模式計量，轉換當日該房地產的公允價值為2000萬元，成本模式計量的投資性房地產賬面價值為1300萬元(該房產于2011年1月1日投入使用，原值1800萬元，已計提累計折舊400萬元，已計提減值準備100萬元)。2012年12月31日該房產公允價值為2000萬元。甲公司按凈利潤10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響。

【解析】2013年1月1日投資性房地產計量模式變更，甲公司相關賬務處理如下：

借：投資性房地產-成本 1800

-公允價值變動 200

投資性房地產累計折舊 400

投資性房地產減值準備 100

貸：投資性房地產 1800

利潤分配-未分配利潤 700

借：利潤分配-未分配利潤 70

貸：盈余公積 70

模式變更對2013年初資產負債表的影響：

投資性房地產增加700

盈余公積增加70

未分配利潤630