2017年中級會計職稱考試答疑：外購的投資性房地產的成本有哪些?
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【摘要】2017年中級會計師考試時間將于9月9日至10日舉行，環球小編為了更好幫助考生，針對考生提出的一些問題進行解答，環球網校小編整理并發布“2017年中級會計職稱考試答疑：外購的投資性房地產的成本有哪些?”本文針對教材內容中的一些句子的理解及試題進行解答，希望考生認真學習，掌握教材內容，具體中級教材答疑如下，供參考
問題：外購的投資性房地產的成本有哪些?
解答：
對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。
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單項選擇題
1、下列項目中，屬于外購投資性房地產的是( )。
A.企業購入的寫字樓直接出租
B.企業購入的土地準備建造辦公樓
C.企業購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業購入的寫字樓自用2年后再出租
【答案】A
【解析】對于企業外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。
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