2017年中級會計職稱考試答疑：禁止抵押的財產有哪些?
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問題：禁止抵押的財產有哪些?
解答：
1.禁止抵押的財產
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。
對該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
3.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
實現抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
4.土地承包經營權
(1)根據《物權法》的規定，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的“荒地”等土地承包經營權才可以抵押，將“家庭土地承包經營權”排除在外。
(2)根據國務院《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》的規定，在符合條件的地區，開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點，賦予“兩權”抵押融資功能，維護農民土地權益。
5.從物
抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
6.抵押物的孳息
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。
7.添附
(1)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物。
(2)第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
8.物上代位性
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多項選擇題
1、陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理抵押登記手續。陳某駕駛該車出行時，不慎發生交通事故。經鑒定，該車的價值損失了30%。保險公司賠償了該車損失。根據合同法律制度的規定，下列關于該抵押擔保的表述中，正確的有( )。
A.該轎車不再擔保銀行債權
B.該轎車應擔保銀行債權
C.保險賠款不應擔保銀行債權
D.保險賠款應擔保銀行債權
【答案】BD
【解析】(1)選項AB：擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權全部;(2)選項CD：在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償(2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。
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