2022年中級經濟師建筑與房地產模擬題及答案

以下僅為部分試題：

5.房地產需求中，對房地產市場有雙重作用的需求是（　）。

A.生產性需求

B.消費性需求

C.投資性需求

D.就業性需求

【答案】C

【解析】此題考查房地產市場需求。

房地產需求包括三類，即生產性需求、消費性需求、投資性需求。

其中，投資性房地產需求的存在對房地產市場有雙重作用：積極的一面是可以調節房地產市場供求關系；消極的一面是可能增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產價格大起大落。故此題正確答案為C。

6.下列關于建設用地預審與選址的說法，錯誤的是（　）。

A.使用已經依法批準的建設用地進行建設的項目，仍需辦理用地預審

B.需要辦理規劃選址的，由地方自然資源主管部門對規劃選址情況進行審查

C.需要辦理規劃選址的，由相關部門審查核發建設項目用地預審與選址意見書

D.建設項目用地預審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算

【答案】A

【解析】此題考查建設用地預審與選址。

使用已經依法批準的建設用地進行建設的項目，不再辦理用地預審；故A選項錯誤；

需要辦理規劃選址的，由地方自然資源主管部門對規劃選址情況進行審查，核發建設項目用地預審與選址意見書，故BC選項正確；

建設項目用地預審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算，故D選項正確。

此題正確答案為A。

7.在已知基準收益率的情況下，壽命期不相等的互斥方案應采取的比選方法是（  ）。

A.選擇增量凈現值最大的方案

B.選擇增量內部收益率最大的方案

C.選擇凈現值最大的方案

D.選擇凈年值最大的方案

【答案】D

【解析】此題考查壽命期不等的互斥方案的比選方法。當互斥方案壽命期不等時，可計算各個方案的凈年值選取NAV最大者為最優方案。當備選的互斥型方案壽命期不等時，如果選擇凈現值指標進行比較，必須通過某些假設和處理，使投資方案能在相同的時間內進行比較。壽命期不等的互斥方案比選，不能采用內部收益率法和投資回收期指標進行比選，增量凈現值法、增量內部收益率法、凈現值法屬于壽命期相等的互斥方案比選，故此題正確答案為D。

8.投資項目盈虧平衡分析的特點（  ）。

A.能夠分析項目風險發生概率

B.能夠確定項目風險影響因素

C.能否揭示項目風險產生根源

D.能夠度量項目風險大小

【答案】D

【解析】此題考查盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析能夠度量項目風險大小，但并不能揭示產生項目風險的根源，故D選項正確，C選項錯誤；雖然通過降低盈虧平衡點就可以降低項目風險、提高項目安全性，通過降低成本可以降低盈虧平衡點，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需要采取其他一些方法來幫助實現該目的。故AB錯誤，此題正確答案為D。

9.欲用100萬元購買某專利，專利的有效時間為8年，所需的資金可以按年利率10%從銀行貸款，8年內均等地償還本利和。為了使購買該項專利不造成損失，每年年末的凈收益應超過（　）萬元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

A.18.744

B.19.846

C.20.068

D.20.465

【答案】A

【解析】本題考查等值計算的方法。

根據題意可知，本題為已知現值求等額年金。

A＝P（A/P，10%，8）＝100×0.18744＝18.744（萬元）。

10.某生產單一產品的建設項目，預計年產量為50000件，產品銷售價格6000元/件，總成本費用12000萬元，其中固定成本為5000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡點價格是（ ）元/件。

A.1400

B.1650

C.2100

D.2400

【答案】D

【解析】本題考核的是盈虧平衡點的計算。

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2022年中級經濟師建筑與房地產題型

建筑與房地產《專業知識和實務》為專業科目，考試題型有單選題60題，每題1分；多選題20題，每題2分；案例分析題20題，為不定項選擇題，每題2分。共100題，總分140分。

2022年中級經濟師考試答題技巧

1、通讀題目，抓住關鍵

在做題過程中，我們首先要通讀題目，抓住關鍵詞，在題干和選項中選擇相對應的關鍵詞匯。比如多次提到調查問卷、專家評分等可能就對應選項中的公眾評價法。

2、排除錯誤，選擇正確

根據歷年出題規律，多選題通常是有2~4個正確答案，也就是說多選題的正確答案最少2個，全對的可能性也比較小。

大家在做題中，就可以找出選項中一眼就能看出的錯誤，直接排除掉它，然后再選出自己確定的正確答案。

排除1~2個錯誤答案不難，因為選項中有些是有明顯錯誤的，比如一個知識點改了一個字意思就相反了，或者兩個選項表達的意思是相悖的。

3、寧可少選，不能錯選

因為對于多選題來說，如果多選或者錯選整道題都是沒有分數的，所以在排除掉明顯錯誤選項，又把自己確定的選項選擇出來后，剩下的沒有把握的選項，寧可放棄，也不能冒險多選、錯選。

4、查漏補缺，夯實基礎

排除錯誤、確定正確選項都是基礎的，真正拉分的就是那些剩下的不確定的選項，這才是考驗考生對基礎知識的掌握程度和對知識的運用能力。

所以，平時要多做歷年真題查缺補漏，夯實基礎，有了基本功才能更好的運用答題技巧。

建議大家平時對每一套題都要認真對待，熟悉考卷題型、題量、總結易錯題及應對攻略，穩扎穩打，夯實基礎知識。

5、認真審題，避免陷阱

一般來說，經濟師考試出題人會在題干上設置一些陷阱，很多考生不用心看題導致很容易就掉進陷阱中。

因此大家在平時的練習中就要養成認真審題的好習慣，注意題干的要求是要求選“正確”還是“不正確”，抓住關鍵詞，這是我們選出正確答案的前提。

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