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第五章 建設工程合同管理

【例題 單選】除當事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標的物才能成立的合同，稱為( )。

A.要式合同

B.單務合同

C.諾成合同

D.實踐合同

【例題 單選】根據我國《合同法》，一方通過履行合同規定的義務而給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應代價，這種合同稱為( )。

A.單務合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.不要式合同

【例題 單選】合同當事人享有民事權利和承擔民事義務的資格相同，一方不得將自己的意志強加給另一方，這體現了合同法的( )原則。

A.法律地位平等

B.誠實信用

C.公平

D.合法

【例題 單選】為了保障當事人所訂立的合同符合國家和社會公共利益，協調不同當事人的利益沖突，以及個別利益和國家利益的沖突，保護正常的交易秩序，我國《合同法》確認了( )。

A.公開原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.合法原則

【例題 單選】根據我國《合同法》，要約生效的時間為( )。

A.合同簽訂之日

B.要約送達到受約人之日

C.雙方約定的時間

D.合同管理部門確定的時間

【例題 單選】建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復，但是，石材廠于2010年6月20日才回復同意賣給建筑工程公司石材，關于木材供應商承諾效力的說法，正確的為( )。

A.屬于承諾超期，但該承諾有效

B.屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定

C.屬于承諾遲延，該承諾無效

D.屬于承諾遲延，該承諾是否有效由受要約人決定

【例題 多選】建設工程合同包括( )。

A.工程設計合同

B.工程勘察合同

C.工程咨詢合同

D.施工合同

E.采購合同

【例題 單選】下列管理制度中，不屬于建筑企業科學、合理的合同管理制度的是( )

A.建筑工程合同進度管理制度

B.建筑企業內部合同預簽制度

C.合同管理目標制度

D.合同統計考核制度

【例題 單選】債務人或者第三人向債權人以不轉移占有的方式，提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式稱為( )。

A.留置

B.質權

C.保證

D.抵押

【例題 多選】施工企業準備以匯票向債權人提供擔保。下列關于該擔保的說法中，正確的有( )。

A.該擔保方式是質押

B.該擔保方式是抵押

C.施工企業應當將匯票交付債權人

D.雙方應當辦理登記

E.匯票仍由施工企業保管

【例題 單選】債權人按照合同約定占有對方(債務人)的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規定享有處置該財產得到優先受償的權利，這種擔保方式稱為( )。

A.留置

B.質權

C.保證

D.抵押

【例題 單選】招標人對施工投標保函的正確處理方式是( )。

A.未中標的投標人不退還

B.中標的投標人在中標的同時退還

C.在中標的投標人向業主簽訂合同后退還

D.投標人在投標有效期內撤銷投標書后退還

【例題 單選】施工組織設計和工期條款在《建設工程施工合同(示范文本)》的( )中。

A.協議書

B.通用條款

C.專用條款

D.附件

【例題 單選】關于合同變更的條件，下列說法正確的是( )。

A.原已存在合同關系

B.當事人一方主張變更即可

C.合同的變更是合同的主體發生變化

D.合同轉讓屬于合同變更

【例題 多選】根據《公司法》，合同解除的種類包括( )。

A.自動解除

B.協議解除

C.約定解除

D.法定解除

E.違約解除

【例題 單選】下列索賠事件中，屬于按索賠事件性質分類的是( )。

A.承包商向保險公司的索賠

B.承包商與業主間的索賠

C.合同終止的索賠

D.費用索賠

【例題 單選】下列索賠類型中，屬于按索賠目的分類的是( )。

A.工期延誤索賠

B.工期索賠

C.承包商和分包商間的索賠

D.工程變更索賠

【例題 單選】由于發包人或者監理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費用增加時，承包人提出索賠屬于( )。

A.默示索賠

B.反索賠

C.綜合索賠

D.工程變更索賠

【案例分析】

某建筑公司與某醫院簽訂了一份建設工程施工合同，明確承包方(建筑公司)保質、保量、保工期完成發包方(醫院)的門診樓施工任務。工程完工后，承包方向發包方提交了竣工報告，發包方認為工程質量好，雙方合作愉快，為不影響病人就醫，沒有組織驗收，便直接投入正常使用。在門診樓投入使用1年后發現存在屋面漏水、電氣管線變形等質量問題，遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經驗收，提前使用，出現質量問題，承包商不再承擔責任。

1.根據《建設工程質量管理條例》，該門診樓工程竣工驗收的組織單位為( )。

A.建設單位

B.工程質量監督部門

C.施工單位

D.監理單位

2.發包方未經竣工驗收就使用該工程，則( )。

A.可視為發包方已接收該工程

B.承包方承擔質量責任

C.保修期起算日為投入使用之日

D.發現質量問題時已經超過保修期

3.根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用的條件下，最低保修期為5年的工程為( )。

A.屋面防水

B.有防水要求的衛生間

C.給排水管道

D.裝修工程

4.根據《建設工程質量管理條例》，電氣管線的保修期為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

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參考答案

【例題 單選】

【答案】D

【解析】實踐合同是指除當事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標的物才能成立的合同。

【答案】C

【解析】有償合同是指一方通過履行合同規定的義務而給對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應代價的合同。

【答案】A

【解析】合同當事人法律地位平等，即享有民事權利和承擔民事義務的資格是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。公平體現的是利益均衡。誠實信用體現的以善意的方式履行義務，不得濫用權力及規避法律。合同法體現民事活動的準則。

【答案】D

【解析】合法原則是訂立合同應遵循的五大基本原則之一。

【答案】B

【解析】我國《合同法》規定，要約到達受要約人時生效。

【答案】C

【解析】所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾期限內發出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產生效力。

【例題 多選】

【答案】ABD

【解析】建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

【例題 單選】

【答案】A

【解析】建筑企業合同管理制度主要有以下幾種：建筑企業內部合同預簽制度;建筑企業內部的審查、批準制度;嚴格保護、保管企業印章制度;檢查和獎勵制度;完善合同統計考核制度;建立合同管理評估制度;推行合同管理目標制度;建立合同管理質量責任制度。

【答案】D

【解析】本題考核的是擔保方式——抵押的定義。

【例題 多選】

【答案】AC

【解析】匯票是權利憑證，只能進行質押。質押的最大特點是轉移占有，所以要移交給債權人。

【例題 單選】

【答案】A

【解析】留置是指債權人按照合同約定占有對方(債務人)的財產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時，債權人有權依照法律規定留置該財產并享有處置該財產得到優先受償的權力。

【答案】C

【解析】未中標企業應該退還投標保函，中標企業在簽訂合同后退還保函。

【答案】B

【解析】《建設工程施工合同(示范文本)》由三部分和三附件組成，其中通用條款的主要內容有：詞語定義及合同文件;雙方一般權利和義務;施工組織設計和工期;質量與檢查;安全施工;材料設備供應;竣工驗收與結算;其他。

故：本題中施工組織設計和工期條款在《建設工程施工合同(示范文本)》的通用條款中，選B.

【答案】A

【解析】合同的變更需當事人協商一致，是內容的變更，合同轉讓是一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人的法律行為。

【例題 多選】

【答案】BCD

【解析】根據《合同法》，合同解除的種類包括：

(1)協議解除

(2)約定解除

(3)法定解除

【例題 單選】

【答案】C

【解析】本題考核的是索賠事件的分類。

【答案】B

【解析】按索賠目的分類，索賠分為工期索賠和費用索賠。

【答案】D

【解析】由于發包人或者監理工程師的指令增加工程量和附加工程，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出的索賠屬于工程變更索賠。B反索賠指發包人向承包人進行的索賠。

【案例分析】

【答案】A

【答案】ABC

【解析】使用1年后發現存在屋面漏水、電氣管線變形等質量問題，未超保修期。

【答案】AB

【解析】記憶技巧，與“水”有關的為5年。CD都是2年。

【答案】B

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