2025年資產(chǎn)評估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，而在考試中綜合題的分值比重也很高，為此我們?yōu)榇蠹艺砹速Y產(chǎn)評估師考試真題專項練習(xí)：資產(chǎn)評估實務(wù)（一）多選題，供大家提前練習(xí)。

一、資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》多選題練習(xí)

【題目1】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】以下有關(guān)長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【題干】以下有關(guān)長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【選項】

A. 不屬于長期資產(chǎn)

B. 屬于長期資產(chǎn)

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會計期間受益

E. 不能使以后的會計期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費用的基本概念;長期待攤費用屬于長期資產(chǎn)，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會計期間收益。

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目2】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【題干】對缺乏控制權(quán)的股權(quán)進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【選項】

A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債

B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C. 只有長期股權(quán)投資本身

D. 被投資單位實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E. 與非單獨評估的評估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估范圍。單獨評估缺乏控制權(quán)股權(quán)時，評估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目3】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】在不動產(chǎn)的實物狀態(tài)清查核實中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實內(nèi)容

【題干】在不動產(chǎn)的實物狀態(tài)清查核實中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實內(nèi)容的是( )。

【選項】

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目4】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有( )。

【題干】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有( )。

【選項】

A. 宏觀調(diào)查

B. 實物狀態(tài)

C. 微觀調(diào)查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會計核算情況

【答案】BDE

【解析】不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面，因此B項、D項、E項正確。機器設(shè)備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方面，因此A項、C項錯誤。

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目5】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【題干】對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【選項】

A. 權(quán)利狀態(tài)

B. 實物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時,需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)､實物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財務(wù)核算情況｡選項E不符合題意｡

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目6】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，續(xù)建成本費用包括( )。

【題干】采用剩余法評估不動產(chǎn)價值時，續(xù)建成本費用包括( )。

【選項】

A. 管理費用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費

D. 銷售費用

E. 待開發(fā)項目取得稅費

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

【題目7】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【題干】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【選項】

A. 待開發(fā)不動產(chǎn)價值=預(yù)期開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費用一銷售費用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費一待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費

B. 續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、投資利潤

C. 開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值估算中若不含增值稅，銷售稅費只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計算基數(shù)為預(yù)付總資本，一般為待開發(fā)不動產(chǎn)項目價值及其取得稅費、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用和銷售費用

E. 對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)而言，開發(fā)經(jīng)營期的終點是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費用包括待開發(fā)項目取得稅費、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息，不包括投資利潤，B錯誤。 對于出售性不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點是銷售完成;對于出租型不動產(chǎn)和經(jīng)營型不動產(chǎn)，經(jīng)營期的終點是其經(jīng)濟壽命到期，E錯誤

【內(nèi)容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

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二、資產(chǎn)評估師考試題型及評分標準

資產(chǎn)評估實務(wù)一

1、單項選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

1、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答)

3、簡答及計算題

(共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

三、2025年資產(chǎn)評估師備考資料

點擊免費下載>>資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》128道簡答題練習(xí)

點擊免費下載>>資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》406道多選練習(xí)題

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