2025年資產評估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，而在考試中綜合題的分值比重也很高，為此我們為大家整理了資產評估師考試真題專項練習：資產評估實務（一）多選題，供大家提前練習。

一、資產評估師《資產評估實務一》多選題練習

【題目1】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】以下有關長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【題干】以下有關長期待攤費用說法錯誤的有( ).

【選項】

A. 不屬于長期資產

B. 屬于長期資產

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會計期間受益

E. 不能使以后的會計期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費用的基本概念;長期待攤費用屬于長期資產，金額一般較大，并且可以使得企業在以后的會計期間收益。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目2】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對缺乏控制權的股權進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【題干】對缺乏控制權的股權進行單獨評估時，其評估范圍有()。

【選項】

A. 被投資單位產權涉及的全部資產和負債

B. 被投資單位擁有權屬清晰并投入經營或未投入經營的資產

C. 只有長期股權投資本身

D. 被投資單位實際擁有但尚未辦理產權登記的資產

E. 與非單獨評估的評估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權股權的評估范圍。單獨評估缺乏控制權股權時，評估范圍通常為被投資單位產權涉及的全部資產和負債，包括企業擁有權屬清晰并投入經營或未投入經營的資產，企業實際擁有但尚未辦理產權登記的資產。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251941

【題目3】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】在不動產的實物狀態清查核實中，下列屬于土地使用權清查核實內容

【題干】在不動產的實物狀態清查核實中，下列屬于土地使用權清查核實內容的是( )。

【選項】

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權清查核實的主要內容包括：評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質、土壤;土地的開發程度、基礎設施、公共配套;土地周圍環境、景觀、距離;臨街狀況。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目4】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】不動產清查核實的內容有( )。

【題干】不動產清查核實的內容有( )。

【選項】

A. 宏觀調查

B. 實物狀態

C. 微觀調查

D. 區位及交易狀況

E. 會計核算情況

【答案】BDE

【解析】不動產清查核實的內容有實物狀態、權利狀態、區位和交易狀況、會計核算情況等四個方面，因此B項、D項、E項正確。機器設備清查核實一般包括微觀調查、宏觀調查及法律權屬資料情況三個方面，因此A項、C項錯誤。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目5】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】對不動產進行現場調查時,需要調查的內容有( )｡

【題干】對不動產進行現場調查時,需要調查的內容有( )｡

【選項】

A. 權利狀態

B. 實物狀態

C. 交易狀況

D. 區位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對不動產進行現場調查時,需要調查的內容包括:權利狀態､實物狀態､交易狀況､區位狀況和財務核算情況｡選項E不符合題意｡

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251958

【題目6】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】采用剩余法評估不動產價值時，續建成本費用包括( )。

【題干】采用剩余法評估不動產價值時，續建成本費用包括( )。

【選項】

A. 管理費用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費

D. 銷售費用

E. 待開發項目取得稅費

【答案】ACDE

【解析】續建成本費用包括待開發項目取得稅費、后續開發建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費。

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

【題目7】

【題目類型】多項選擇題

【簡介】關于剩余法的應用，下列說法正確的是( )。

【題干】關于剩余法的應用，下列說法正確的是( )。

【選項】

A. 待開發不動產價值=預期開發完成后的不動產總價值一續建開發成本一續建管理費用一銷售費用一續建投資利息一續建投資利潤一銷售稅費一待開發不動產取得稅費

B. 續建成本費用包括待開發項目取得稅費、后續開發建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息、投資利潤

C. 開發完成后不動產價值估算中若不含增值稅，銷售稅費只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計算基數為預付總資本，一般為待開發不動產項目價值及其取得稅費、后續建設成本、管理費用和銷售費用

E. 對于出租型不動產和經營型不動產而言，開發經營期的終點是簽訂出租協議

【答案】ACD

【解析】續建成本費用包括待開發項目取得稅費、后續開發建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、投資利息，不包括投資利潤，B錯誤。 對于出售性不動產，經營期的終點是銷售完成;對于出租型不動產和經營型不動產，經營期的終點是其經濟壽命到期，E錯誤

【內容標簽】1:2,13!6:2,13

【知識圖譜id】251963

以上僅展示了部分練習題，更多習題考生可點擊免費下載>>2024年資產評估師《資產評估實務一》多選題匯總。

進入2025年資產評估師刷題學習階段，想要做題的考生可點擊下列圖片直接進入資產評估師各科目章節試題進行練習：

二、資產評估師考試題型及評分標準

資產評估實務一

1、單項選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“。”作答)

1、多項選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答)

3、簡答及計算題

(共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留小數點后兩位。)

三、2025年資產評估師備考資料

點擊免費下載>>資產評估師考試《資產評估基礎》128道簡答題練習

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以上就是關于“2025年資產評估考前專項練習：資產評估實務（一）多選題”的全部內容，2025年資產評估師備考期間，我們會陸續為大家更新相關備考資料，包括各科考試大綱、高頻考點、歷年真題、模擬題等，大家可以點擊文末【免費下載】來免費獲取。