2011造價工程師《案例分析》真題解析：試題二
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試題二
某咨詢公司受業主委托，對某設計院提出屋面工程的三個設計方案進行評價。方案一，硬泡聚氨酯防水保溫材料(防水保溫二合一);方案二，三元乙丙橡膠卷材加陶粒混凝土;方案三，SBS改性瀝青卷材加陶粒混凝土。三種方案的綜合單價、使用壽命、拆除費用等相關信息見表2.1：
表2.1設計方案信息表
擬建工業廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費用及殘值，不考慮物價變動因素。基準折現率為8%。
【問題】
1.分別列式計算擬建工業廠房壽命期內屋面防水保溫工程各方案的綜合單價現值。用現值比較法確定屋面防水保溫工程經濟最優方案。(計算結果保留2位小數)
2.為控制工程造價和降低費用，造價工程師對選定的方案，以3個功能層為對象進行價值工程分析。各功能項目得分及其目前成本為找平層：14分，16.8萬元;保溫層：20分,14.5萬元;防水層：40分,37.4萬元。計算各功能項目的價值指數，并確定各功能項目的改進順序。(計算結果保留3位小數)
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【答案】
1.計算如下：
(1)260×[1+(P/F,8%,30)]+260×10%×(P/F,8%,30)=288.42元/m2
(2)90×[1+(P/F,8%,15)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)]+90×20%×[(P/F,8%,15)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,45)]+35=173.16元/m2
(3)80×[1+(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)+(P/F,8%,30)+(P/F,8%,40)]+80×20%×[(P/F,8%,10)+(P/F,8%,20)+P/F,8%,30)+(P/F,8%,40)]+35=194.02元/m2
方案二為最優方案，因其綜合單價現值最低。
2.計算如下：
(1)14+20+40=74
14/74=0.18920/74=0.27040/74=0.541
(2)16.8+14.5+37.4=68.7
16.8/68.7=0.24514.5/68.7=0.21137.4/68.7=0.544
(3)1)0.189/0.245=0.771
2)0.27/0.211=1.280
3)0.541/0.544=0.994
改進順序:找平層――防水層――保溫層
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