2012年造價工程師《相關法規(guī)》工程建設相關法律(7)
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六、城市房地產(chǎn)管理法
(一)房地產(chǎn)開發(fā)用地
1、土地使用權出讓。
是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議的方式。對土地使用權出讓的管理，主要表現(xiàn)在以下方面：
(1)禁止集體所有土地的使用權有償出讓。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，其使用權方可有償出讓。
(2)土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。
(3)縣以上地方政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上政府下達的控制指標，擬訂年度出讓土地使用權總面積方案。
(4)應由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同，土地使用者必須按該合同約定，支付土地使用權出讓金。
(5)需要改變土地用途的，土地使用者須取得出讓方和有關主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂合同。
2、土地使用權劃撥。
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
下列建設用地的土地使用權，確屬必要的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)
以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。(三)房地產(chǎn)交易
1、房地產(chǎn)交易的內(nèi)容。包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。
2、房地產(chǎn)價格評估制度和成交價格申報制度。房地產(chǎn)價格評估制度，是指應當遵循公開、公平、公正的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行房地產(chǎn)價格評估。
3、房地產(chǎn)轉讓。房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
4、房地產(chǎn)抵押。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
例：根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列關于城市房地產(chǎn)交易的表述中正確的是()。
A.房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當報縣級以上人民政府審批
B.房地產(chǎn)轉讓、抵押時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權可不轉讓、抵押
C.房屋重置價格是指前一年新建同樣房屋的價格
D.房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當將成交價在縣級以上人民政府備案
答案：C
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