2012年造價工程師《相關法規》知識點(4)
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1、影響設備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設備的經濟壽命;租賃設備需要支付租金，當企業需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發行企業股票或債券來融資;企業的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系;租賃的節稅優惠等;企業是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備$lesson$
2、設備租賃與購置分析：第一步，根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議;第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置;租賃;第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力;分析設備技術風險、使用維修特點;第四步，定量分析并優選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策;
3、租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費;
4、影響租金的因素：設備的價格;融資的利息及費用;各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等;
5、對租金的計算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P，i，N)/(1+i);)
6、設備租賃的凈現金流量=銷售收入――經營成本租賃費用――與銷售相關的稅金――所得稅率*(銷售收入――經營成本租賃費用――與銷售相關的稅金);設備購置的凈現金流量=銷售收入――經營成本――設備購置費――貸款利息――與銷售相關的稅金――所得稅率*(銷售收入――經營成本――設備購置費――貸款利息――與銷售相關的稅金);
7、設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現值法;設備壽命不同時，可以采用凈年值法;
8、一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數據的統計偏差;通貨膨脹;技術進步;市場供求結構的變化;其他外部影響因素;
9、常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;
10、盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務評價和國民經濟評價;
11、當產量變化后，各項成本有不同的性態，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本;
12、利潤=銷售收入-總成本-稅金 ; 銷售收入=單位售價*銷量;總成本=變動成本+固定成本=單位變動成本*產量+固定成本;
13、線性盈虧平衡分析的前提條件：生產量等于銷售量;生產量變化，單位可變成本不變，從而使總生產成本成為生產量的線性函數;生產量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數;只生產單一產品;或者生產多種產品，但可換算為單一產品計算;
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