2012年造價工程師《案例分析》經典題解(4)
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知識點：建設工程合同與索賠$lesson$
【背景】
1.某業主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。
××工程施工合同書(節選)
一、協議書
(一)工程概況
該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結構住宅樓(其他概況略)。
(二)承包范圍
承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總日歷天數為223天。
(四)合同價款
本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣(￥234.00萬元)。
(五)質量標準
本工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。
(六)質量保修
施工單位在該項目的設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
二、其他補充協議
1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。
2.甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管網線路資料。
3.乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。
4.涉及質量標準的變更由乙方自行解決。
5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款。
【問題】
1.該項工程施工合同協議書中有哪些不妥之處?并請指正。
2.該項工程施工合同的補充協議中有哪些不妥之處?請指出并改正。
3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?
4.確定變更合同價款的程序是什么?
【解析】1.協議書的不妥之處
(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。
正確做法：應采用單價合同。
(3)不妥之處：工程質量標準要求達到承包商最優的工程質量。
正確做法：應以《建筑工程施工質量驗收統一標準》中規定的質量標準作為該工程的質量標準。
(4)不妥之處：在項目設計規定的使用年限內承擔全部保修責任。
正確做法：應按《建設工程質量管理條例》的有關規定進行。
(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。
正確做法：應明確具體的時間。
(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內乙方不得停工和拖延工期。
2.補充協議的不妥之處
(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉包。
正確做法：不允許轉包，可以分包。
(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質和地下主要管線資料。
正確做法：甲方應負責提供工程地質和地下主要管線的資料。
(3)不妥之處：乙方應按項目經理批準的施工組織設計組織施工。
正確之處：應按工程師(或業主代表)批準的施工組織設計組織施工。
3.該工程的合同工期為223天
4.確定變更合同價款的程序是：
(1)變更發生后的14天內，承包方提出變更價款報告，經工程師確認后調整合同價;
(2)若變更發生后14天內，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更;
(3)工程師收到變更價款報告日起14天內應對其予以確認;若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。
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