2012年造價工程師常用計算公式-投資方案經濟效益評價指標
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凈現金流量是指同一時期發生的現金收入與先進支出之代數和。$lesson$
1、靜態評價指標：主要包括投資回收期和投資收益率。由于靜態評價指標對方案進行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案的粗率評價、機會鑒別、初步可行性研究。
1)靜態投資回收期以Pt表示，是指以項目每年的凈收益回收全部投資所需要的時間，是考察項目投資回收能力的重要指標。
其中：Pt靜態投資回收期(年) CI現金流入量
CO現金流出量 第t年凈現金流量
累計現金流量為0的年份，即為項目的靜態投資回收期。
靜態投資回收期(Pt)=累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+
例：某公司準備購入一設備以擴充生產能力，購買該設備花費50 000元，設備使用期5年，經計算在這5奶奶中發生在設備上的每年凈現金流量分別為第一年7 500元，第二年9 600元，第三年9 500元，第四年9 900元，第五年25 000(假設均發生在年末)，計算該方案靜態投資回收期?
靜態投資回收期(Pt)=累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1+=5-1+=4.54(年)
2)投資收益率(投資效果系數)：項目達到設計能力后，其每年的凈收益與項目全部投資的比率。是考察項目單位投資贏利能力的指數。
投資收益率=項目在正常年份的收益情況變化幅度較大的時候，可采用
投資收益率=投資收益率是一個綜合性指標，在進行投資鮮明古經濟評價時，根據不同的分析目的，又具體分為投資利潤率，投資利稅率，資本金利潤率，最常用的是投資利潤率。
投資利潤率：是指項目在正常生產年份內，企業所獲得年利潤總額或年平均利潤總額與項目全部投資的比率：
2、動態評價指標：與靜態評價指標相比，動態評價指標考慮了時間價值。其指標一般有：凈現值、內部收益率、動態投資回收期
1)凈現值：將項目計算期內各年的凈現金流量，按照一個給定折現率(基準收益率)折算到建設初期(項目建設期第一年初)的現值和。
A、該指標是考察項目在計算期內贏利能力的主要動態評價指標：
其中：投資方案的凈現值;
年度現金流入量(收入);
年度現金流出量(支出);
第t年凈現金流量;
B、凈現值計算結果判斷。在計算出后有三種情況：
>0，說明方案可行，即項目的贏利能力超過期望收益水平;
=0，說明方案可考慮接受，即項目的贏利能力能達到所期望的最低財務贏利水平;
0，方案可行
2)內部收益率：指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，即=0時的折現率。
A.內部收益率
B.內部收益率()方案的判斷原則：
若>，則>0，方案可以接受;
若=，則=0，方案可以考慮接受;
若<，則<0，方案不可行;
C.內部收益率的計算：實際工作中，采用線性插值法來求得內部收益率，計算步驟：
根據經驗，選定一個適當的折現率;
根據投資方案的現金流量表，用選定的折現率求出方案凈現值;
若>0，適當增大;若<0，適當減少;
重復第三步，直到出現兩個折現率和，使對應求出的凈現值>0; <0，其中不超過2%5%.
例：某投資項目現金流量表見下表，采用列表法測算內部收益率的范圍?
現值系數=(1+i)-n;的范圍為7%8%之間;
3)動態投資回收期：在考慮了時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收全部投資所需的時間。
A.其中：投資回收期;
行業基準現率;
B.動態投資回收期計算方法：根據項目的現金流量表數據進行計算;
=(累計凈現金值出現正現值的年份數)-1+
例：某投資項目現金流量的有關數據如下表，基準收益率=12%，計算動態回收期?
解：=6-1+÷12.675=5.73年
C.動態投資回收期對方案評價判斷準則：當≥0時，n為貸款機構要求的還貸期。
若≤n，則≥0，方案可以考慮接受;
若>n，則<0，方案不可行;
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