造價工程師輔導資料：民用項目設計評價
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民用項目設計評價
掌握項目設計中影響工程造價的因素及對其評價的評價指標
提示：
①居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術經濟指標。其數值的大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關。適當提高建筑密度，可節省用地，但應保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。
②居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數，增加層數其數值就增大，有利于節約土地和管線費用。
提示：①建筑體積指標是衡量層高的指標。
②面積定額指標用于控制設計面積。
③戶型比是評價戶型結構是否合理。
例題：[2008年真題]對于多層廠房，在其結構形式一定的條件下，若廠房寬度和長度越大，則經濟層數和單方造價的變化趨勢是( )。
A.經濟層數降低，單方造價隨之相應增高 B.經濟層數增高，單方造價隨之相應降低
C.經濟層數降低，單方造價隨之相應降低 D.經濟層數增高，單方造價隨之相應增高
【答案】B
【解題思路】本題考查建筑設計影響工程造價的因素，考核的關鍵是經濟層數對工程造價的影響。建筑工程總造價是隨著建筑物的層數增加而提高的。但是當建筑層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發生變化。因此，經濟層數增高，單方造價隨之相應降低。
例題：[2007年真題]居住小區的居住建筑凈密度可表示為( )。
A. B. C. D. 【答案】B
【解題思路】本題考查設計方案評價指標。居住小區的居住建筑凈密度可表示為(居住建筑基底面積)/(居住建筑占地面題)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面積)/(居住小區總占地面積)×100%.
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