編輯推薦：2019年5月造價工程師《各科目》每日一練(匯總)

每日一練5.16

《造價工程師-管理》

1.【單選】根據我國現行規定，應免征土地增值稅的是( )的房地產。

A.已居住3年后由個人轉讓

B.2000年之前簽訂轉讓合同

C.因國家建設需要依法征用收回

D.增值額未超過扣除項目金額50%

2.【單選】下列關于契稅計稅依據的說法中，正確的是( )。

A.房屋贈與，以房屋評估價為計稅依據

B.房屋交換，以房屋的原值之和為計稅依據

C.國有土地使用權出讓，以成交價格為計稅依據

D.劃撥取得的土地使用權，以土地評估價為計稅依據

3.【多選】計算土地增值稅時，允許從房地產轉讓收入中扣除的項目有( )。

A.取得土地使用權支付的金額

B.舊房及建筑物的評估價格

C.與轉讓房地產有關的稅金

D.房地產開發利潤

E.房地產開發成本

【答案解析請翻頁查看】

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《造價工程師-管理每日一練》答案

1.【答案】C

【解析】本題考核的是稅收優惠的有關政策，關于稅收優惠的政策如下：

(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

(2)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。

(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

(4)1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。

2.【答案】C

契稅的計稅依據有以下幾種情況：①國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據;②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權交換、房屋交換，以所交換的土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據;④以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益;⑤房屋附屬設施征收契稅的依據：采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅;承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

3.【答案】ABCE

【解析】稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

1)取得土地使用權支付的金額：

2)房地產開發成本。

3)房地產開發費用。

4)與轉讓房地產有關的稅金。

5)其他扣除項目。

6)舊房及建筑物的評估價格。

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