2019造價工程師《造價管理》真題考點:城市地下綜合體
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城市地下綜合體
(1)城市地下綜合體的含義。
隨著城市集約化和程度的不斷提高，單一功能的單體公共建筑逐漸向多功能和綜合化發展。一個建筑空間在不同條件下適應多種功能的需要，成為多功能建筑。由多種不同功能的建筑空間組合在一起的建筑，稱為建筑綜合體。.經過進一步發展.，不同城市功能也被綜合布置在大型建筑物中，成為城市綜合性。地下綜合體，是隨著城市立體化再開發、建設沿三維空間發展的，地面、地下連通的，綜合交通、商業、貯存、娛樂、市政等多用途的大型公共地下建設工程。當城市中若干地下綜合體通過鐵道或地下步行道系統連接在一起時，形成規模更大的綜合體群。
(2)城市地下綜合體的發展。
地下綜合體是在近三四十年間發展起來的一種新的建筑類型，歐洲、北美和日本的一些大城市，在新城鎮的建設和舊城市的再開發過程中，都建設了不同規模的地下綜合體，成為具有現代大城市象征意義的建筑類型。
我國過去的地下空間開發與利用，主要是為了備戰，或與備戰密切相關的防護建筑，起步較早，發展較慢。近年來，有些大城市為了緩解城市發展中的矛盾，進行了建設城市地下綜合體的嘗試。
(3)城市地下綜合體的類型與特點。
1)新建城鎮的地下綜合體。
在新建城鎮或大型居住區的公共活動中心，與地面公共建筑相配合，將一部分交通、商業等功能放到地下綜合體中，使中心區步行化，并克服了不良氣候的影響。這種地下綜合體布置緊湊，使用方便，.地面、地下空間融為一體，很受居民歡迎。
2)與高層建筑群相結合的地下綜合體。
附建在高層建筑地下室中的綜合體，其內容與功能與該高層建筑的性質和功能有關，可視為地面建筑功能向地下空間的延申。
(4)城市廣場和街道下的地下綜合體。
在城市的中心廣場、文化休閑廣場、購物中心廣場和交通集散廣場，以及交通和商業高度集中的街道和街道交叉口，都適合于建設地下綜合體。我國有幾個大城市的中心廣場，在再開發的規劃設計中，利用地下空間，形成地下綜合體，以保留廣場上的開敞空間，同時，對交通實行立體化改造，并適當增加一些商業、飲食等服務設施。
(5)我國城市地下綜合體的發展。
從上述分析可以看出，城市地下綜合體建設在我國已占據一定位置，但與發達的工業國家相比，我國城市的現代化水平至少要落后30-50年，地下綜合體建設還缺乏整體性、綜合性、超前性及科學性。在我國應優先發展以下幾種類型的地下綜合體：
1)道路交叉口型。
即在城市中心區路面交通繁忙的道路交叉地帶，以解決人行過街交通為主，適當設置一些商業設施，考慮民防因素，綜合市政道路的改造，建設中小型初級的地下綜合體。同時，應適當考慮城市的發展與未來地下網絡體系連接的可能。
2)車站型。
我國部分城市正在規劃和建設地鐵、結合少量重點地鐵車站的建設，把部分商業、貯存、人行過街交通道、市政管線工程，以及災害時的人員疏散、掩蔽等功能結合起來，并與地面的改造相結合，進行整體規劃與設計，實施聯合開發。這是一條提高地下交通系統整體效益，探索中國城市現代化改造的有效途徑。
3)站前廣場型。
即在大城市的大型交通樞紐地帶，結合該區域的改造、更新，進行整體設計、聯合開發建設的大中型地下綜合體。在綜合體內，可將地面交通樞紐與地下交通樞紐有機組合，適當增設商業設施，充分利用商業贏利來補貼其他市政公用設施，通過加設一些供乘客休息、娛樂、觀賞、小型防災廣場等，以滿足地下活動人員的各種需要。
4)副都心型。
為了達到大城市中心職能疏解的目的，往往需在城市的部分重點地區新建一些反磁力中心(亦稱分中心、副都心)。這種新建設反磁力中心的地下空間體系，幾乎涵蓋了市中心的所有職能，如商業、文化、娛樂、行政、事務、金融、貿易、交通等，與上部空間的再建，共同構成現代城市的繁榮。
5)中心廣場型。
市中心廣場稱為城市的“起居室”，但在土地效益寸土寸金的市中心，留出大片空地，單層次利用空間，其效益不能得到全面發揮。為此，許多城市在整頓城市空間的同時，充分利用地下空間資源，建設大型地下綜合體，以補充地面功能的單一化，保護廣場周圍的傳統風貌。
真題練習
【2017真題】優先發展道交叉囗型地下綜合體,其主要目的是考慮( )。
A.商業設施布點與發展
B.民防因素
C.市政道路改造
D.解決人行過街交通
答案:D
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