2013年法規考點：建設工程物權制度與債權制度
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1Z301000 建設工程基本法律知識
命題考點四 建設工程物權制度與債權制度
【教材解讀】
一、物權的法律特征
(1)物權是支配權;(2)物權是絕對權;(3)物權是財產權;(4)物權具有排他性。
二、物權的種類
三、土地所有權
土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權
利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
五、地役權
1.地役權的概念
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。
2.地役權的設立
設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3) 利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
3.地役權的變動
需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
六、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
1.不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
2.動產物權的設立和轉讓動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
3.物權的保護
物權的保護，是指通過法律規定的方法和程序保障物權人在法律許可的范圍內對其財產行使占有、使用、收益、處分權利的制度。物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
七、建設工程債的發生根據合同;侵權;無因管理;不當得利。
八、建設工程債的常見種類
【命題考點】
物權的特征;物權的種類;地役權;物權的設立和轉讓;建設工程債的發生根據。
【分析預測】
(1)物權的種類。
(2)物權的設立、變更、轉讓和消滅。
(3)判斷某一行為的實施是否構成債權債務關系。
(4)判斷某一行為的實施屬于何種債的發生根據。
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【考題回顧】
【2010年度考試真題】
1.根據《物權法》，建設用地使用權屬于()。
A.所有權
B.用益物權
C.擔保物權
D.留置權
【答案】B本題考核的是物權種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
2，關于物權的說法，正確的有()。
A.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上
B.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上
C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移
D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權
E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產之上
【答案】ABE本題考核的是物權制度。所有權是指所有權人對自已的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。用益物權是指當事人依照法律規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。由這三個概念不難確定，所有權和抵押權、用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。同一財產可以兩個以上的債權人抵押。國家所有土地的所有權不能轉移，使用權可以轉移，因此，選項C和 D是錯誤的。
【2007年度考試真題】
甲建筑設備生產企業將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有()。
A.甲錯發設備給丙屬于無因管理之債
B.丙向甲返還設備屬于不當得利之債
C.乙向甲支付設備款屬于合同之債
D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債
E.丙擅自使用該設備對乙應承擔侵權之債
【答案】BC甲錯發設備給丙，丙應予返還，甲丙之間構成不當得利之債，故A選項錯誤;D選項所述應為合同之債;丙擅自使用該設備，應當對設備的物權人承擔侵權責任。
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【典型習題】
1.建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由()承擔連帶責任。
A.建設單位與施工單位
B.建設單位與設計單位
C.施工單位與監理單位
D.施工單位與設計單位
2.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自()時生效。
A.合同成立
B.合同被公證
C.該物權登記
D.不動產交付
3.不動產的轉讓登記，由()的登記機構辦理。
A.轉讓人所在地
B.不動產所在地
C.受讓人所在地
D.轉讓雙方協商達成一致
4.對動產物權的設立和轉讓的說法中，正確的是()。
A.動產物權以占有和交付為公示手段
B.動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付
C.機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗第三人
D.動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外
E.船舶、航空器等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人
5.在某建設項目施工中形成的下列債權中，屬于合同之債的有()。
A.施工單位與材料供應商訂立合同
B.施工現場的磚塊墜落砸傷現場外的行人
C.施工單位將本應匯給甲單位的材料款匯入了乙單位賬號
D.材料供應商向施工單位交付材料
E.施工單位向材料供應商支付材料款
【答案】1.A2.A3.B4.ABDE5.ADE
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