三、考題解析常見丟分點

　　1.甲施工企業于2000年承建某單位辦公樓，2001年4月竣工驗收合格并交付使用。2006年5月，甲致函該單位，說明屋面防水保修期滿及以后使用維護的注意事項。此事體現了合同法的(　)。[2006]

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.誠實信用

　　D.維護公共利益

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是誠實信用原則。誠實信用原則具體包括：①在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為;②在履行合同義務時，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據合同的性質、目的和交易習慣，履行及時通知、協助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務;③合同終止后，當事人也應當遵循誠實信用的原則.根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務，稱為后契約義務。

　　2.根據不同的分類標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2009]

　　A.有名合同，雙務合同，有償合同

　　B.有名合同，雙務合同，不要式合同

　　C.無名合同，單務合同，要式合同

　　D.有名合同，單務合同，要式合同

　　【答案】A

　　【解析】考查合同的分類。

　　3.承包商為追趕工期，向水泥廠緊急發函要求按市場價格訂購200噸425#硅酸鹽水泥，并要求3日內運抵施工現場。則承包商的訂購行為(　)。[2006]

　　A.屬于要約邀請，隨時可以撤銷

　　B.屬于要約，在水泥運抵施工現場前可以撤回

　　C.屬于要約，在水泥運抵施工現場前可以撤銷D.屬于要約，而且不可撤銷

　　【答案】D

　　【解析】本題有3個考點。①要約與要約邀請的區別;②要約撤回與撤銷不同;③該要約能否撤銷。《合同法》第17條規定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。”《合同法》第18條規定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。”《合同法》第19條同時規定有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同做了準備工作。

　　4.某施工單位向一建筑機械廠發出要約，欲購買一臺挖掘機，則下列情形中，會導致要約失效的是(　)。[2007]

　　A.建筑機械廠及時回函，對要約提出非實質性變更

　　B.承諾期限屆滿，建筑機械廠未作出承諾

　　C.建筑機械廠發出承諾后，收到撤銷該要約的通知

　　D.建筑機械廠發出承諾前，收到撤回該要約的通知

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是要約的失效。《合同法》第20條規定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內容作出實質性變更。

　　5.施工單位向電梯生產公司訂購兩部A型電梯，并要求5日內交貨。電梯生產公司回函表示如果延長1周可如約供貨。根據《合同法》，電梯生產公司的回函屬于(　)。[2010]

　　A.要約邀請

　　B.承諾

　　C.新要約

　　D.部分承諾

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是承諾的內容。《合同法》規定，承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。6.水泥廠在承諾有效期內，對施工單位訂購水泥的要約做出了完全同意的答復，則該水泥買賣合同成立的時間為(　)。[2010]

　　A.施工單位發出訂購水泥的要約時

　　B.施工單位訂購水泥的要約到達水泥廠時

　　C.水泥廠發出答復文件時

　　D.水泥廠的答復文件到達施工單位時

　　【答案】D

　　期的爭議，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　11.施工單位與建設單位簽訂施工合同，約定施工單位墊資20%，但沒有約定墊資利息。后施工單位向人民法院提起訴訟，請求建設單位支付墊資利息。對施工單位的請求，人民法院正確的做法是(　)。[2010]

　　A.盡管未約定利息，施工單位要求按中國人民銀行發布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　B.由于未約定利息，施工單位要求支付墊資利息，不予支持

　　C.由于墊資行為違法，施工單位要求返還墊資，不予支持

　　D.盡管未約定利息，施工單位要求按低于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是墊資利息爭議的處理。對于因墊資問題產生的糾紛，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》作出了明確規定：①當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。②當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。③當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　12.某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業請求法院判決建設單位返還墊資及利息時，根據相關法律規定可以預見的判決結果是(　)。[2011]

　　A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息

　　B.認定墊資違法，利息予以沒收

　　C.返還墊資但不支付利息

　　D.返還墊資并雙倍支付利息

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是墊資爭議的處理。見上題解析。連續兩年考卷中有此內容，要注意。13.甲乙兩公司為減少應納稅款，以低于實際成交的價格簽訂合同。根據《合同法》，該合同為(　)合同。[2010]

　　A.無效

　　B.可變更、可撤銷

　　C.有效

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無效合同。題干表達的情況屬于惡意串通，損害國家利益，因此合同無效。

　　14.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時施工單位出售模板的合同為(　)合同。[2010]

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷

　　D.無效

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無權處分。《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”

　　15.某施工合同因承包人重大誤解而屬于可撤銷合同時，則下列表述錯誤的是(　)。[2009]

　　A.承包人可申請法院撤銷合同

　　B.承包人可放棄撤銷權繼續認可該合同

　　C.承包人放棄撤銷權后發包人享有該權利

　　D.承包人享有撤銷權而發包人不享有該權利

　　【答案】C

　　【解析】該題目涉及三個考點：①誰享有撤銷權，②“可以撤銷”的含義，③如何行使撤銷權。16.依據《合同法》對合同變更的規定，以下表述中正確的是(　)。[2010]

　　A.不論采用何種形式訂立的合同，履行期間當事人通過協商均可變更合同約定的內容B.采用范本訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　C.采用格式合同的，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　D.采用競爭性招標方式訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內容

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是合同的變更。合同法對于合同的變更、對于合同行使沒有要求。只要當事人協商一致，均可變更。

　　17.某工程在9月10日發生地震災害，迫使承包人停止施工。9月15日發包人與承包人共同檢查工程的損害程度，并一致認為損害程度嚴重，需要拆除重建。9月17日發包人將依法單方解除合同的通知送達承包人，9月18日發包人接到承包人同意解除合同的回復。依據《合同法》規定，該施工合同解除的時問應為(　)。[2009]

　　A.9月10日

　　B.9月15日

　　C.9月17日

　　D.9月18日

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是合同解除權的行使。《合同法》第96條規定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應當通知對方合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”

　　18.施工企業與材料供應商訂立的合同中約定“任何一方不能履行合同須承擔違約金3萬元，發生爭端由某仲裁機構解決”。現供應商延期交貨給施工企業造成損失4.5萬元，則施工企業為最大限度維護自身利益，應(　)。[20061

　　A.向某仲裁機構請求供應商支付4.5萬元

　　B.向某仲裁機構請求供應商支付3萬元

　　C.直接要求供應商支付7.5萬元

　　D.直接要求供應商支付3萬元

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是違約金的調整。《合同法》規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的.當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　19.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續。則下列說法中，錯誤的是(　)。[2009]

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

　　【答案】B

　　【解析】本題考點表面是違約金，實質是所有權的取得。《物權法》規定，不動產物權自登記之日起所有權轉移。

　　20.甲與乙訂立一份水泥購銷合同，約定甲向乙交付200噸水泥，貨款6萬元，乙向甲支付定金1萬元;如任何一方不履行合同應支付違約金1.5萬元。甲因將水泥賣給丙而無法向乙交付，給乙造成損失2萬元。乙提出的如下訴訟請求中，不能獲得法院支持的是(　)。[2006]A.要求甲雙倍返還定金2萬元

　　B.要求甲雙倍返還定金2萬元，同時支付違約金1.5萬元

　　C.要求甲支付違約金2萬元

　　D.要求甲支付違約金1.5萬元

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是違約金與定金的選擇。《合同法》第116條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”

　　21.在施工合同履行過程中，當事人一方可以免除違約責任的情形是(　)。[2009]

　　A.因為建設單位拖延提供圖紙，導致建筑公司未能按合同約定時間開工

　　B.因為建筑公司自有設備損壞，導致工期拖延

　　C.因為發生洪災，建筑公司無法在合同約定的工期內竣工

　　D.因為三通一平工期拖延，建設單位不能在合同約定的時間內提供施工場地

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是違約責任的免除。《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。”

　　22.依據不同的合同劃分標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2007]

　　A.要式合同

　　B.實踐合同

　　C.單務合同

　　D.有償合同

　　E.完成工作成果的合同

　　【答案】ADE

　　【解析】本題考點是合同的分類。

　　23.施工企業根據材料供應商寄送的價目表發出一份建筑材料采購清單，后因故又發出加急通知取消了該采購清單。如果施工企業后發出的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱為(　)。[2011]

　　A.要約撤回

　　B.要約撤銷

　　C.承諾撤回

　　D.承諾撤銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是要約撤回與撤銷。價目表為要約邀請，而材料采購單為要約。取消的通知先于要約到達或與要約同時到達，為要約撤回。

　　24.甲建筑公司收到某水泥廠寄發的價目表但無其他內容。甲按標明價格提出訂購1000噸某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價格上漲故原來的價格不再適用，要采用提價后的新價格，則下列說法正確的是(　)。[2009]

　　A.水泥廠的價目表屬于要約邀請

　　B.甲建筑公司的訂購表示屬于要約

　　C.水泥廠的價目表屬于要約

　　D.水泥廠新報價屬于承諾

　　E.水泥廠新報價屬于新要約

　　【答案】ABE

　　【解析】本題考點是要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。但是如果商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

　　25.根據《合同法》，要約失效的情形有(　)。[2010]

　　A.受要約人拒絕要約的通知到達要約人

　　B.受要約人的承諾對要約內容做了實質性變更

　　C.受要約人承諾到達要約人后，要約人發出撤銷要約的通知

　　D.要約中規定的承諾期限屆滿，要約人未收到承諾通知

　　E.發出承諾通知前，撤銷要約的通知到達受要約人

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是要約的失效。《合同法》第20條規定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內容作出實質性變更。

　　26.施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方沒有約定付款時間，后因利息計算產生爭議，則下列有關工程價款應支付日期的表述，正確的有(　)。[2009]

　　A.建設工程沒有交付的，為提交驗收報告之日

　　B.建設工程已實際交付的，為交付之日

　　C.建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日

　　D.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為人民法院判決之日

　　E.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日

　　【答案】BCE

　　【解析】本題考點是利息的計算。《解釋》第18條規定，利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時日沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：①建設工程實際交付的，為交付之日;②建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;③建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　27.發包人將在建工程抵押給銀行貸款，后因發包人經營狀況不佳而無力還貸及支付工程款，則下列關于承包人權利的說法中，正確的是(　)。[2007]

　　A.承包人可申請人民法院將該工程拍賣

　　B.承包人無權就該工程拍賣款優先于銀行受償

　　C.承包人申請拍賣該工程，應按照訴訟時效的規定，在工程竣工之日提出

　　D.承包人可不申請拍賣，而直接與發包人協商將工程折價

　　E.承包人因發包人違約所造成的損失，可在工程拍賣所得中扣除

　　【答案】AD

　　【解析】本題考點是抵押權的實現以及建設工程價款優先受償權。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》作了如下解釋：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

　　28.根據合同法及相關規定，承包人行使優先受償權的期限應當自建設工程(　)起計算。[2011]

　　A.合同訂立之日

　　B.實際竣工之日

　　C.開工之日D.保修期屆滿之日

　　E.合同約定竣工之日

　　【答案】BE

　　【解析】記憶內容，只要記住是竣工之日就行。29.下列選項中，屬于無效合同的有(　)。[2009]

　　A.供應商欺詐施工單位簽訂的采購合同

　　B.村委會負責人為獲得回扣與施工單位高價簽訂的村內道路施工合同

　　C.施工單位將工程轉包給他人簽訂的轉包合同

　　D.分包商擅自將發包人供應的鋼筋變賣簽訂的買賣合同

　　E.施工單位與房地產開發商簽訂的墊資施工合同

　　【答案】BCD

　　【解析】該題考點是無效合同的條件。根據《合同法》第52條規定，無效合同的主要類型如下：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規的強制性規定。

　　30.根據我國法律規定，下列合同轉讓行為無效的是(　)。[2009]

　　A.甲將中標的某項目全部轉讓給乙施工單位

　　B.甲將自己對乙單位的一筆債務部分轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　C.甲將中標的某項目的勞務作業全部分包給具有相應資質的丁企業

　　D.甲不顧合同約定的不得轉讓債權條款，將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司

　　E.甲將自己對乙單位的一筆債權轉讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考點是合同義務轉移的條件。合同義務只有在一定條件下方可轉移：

　　(1)被轉移的債務有效存在。

　　(2)第三人須與債務人達成協議。

　　(3)被轉移的債務應具有可轉移性。《建筑法》第28條規定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人。這屬于法律強制性規范規定債務不得轉移的情形。

　　(4)符合法定的程序。《合同法》第84條規定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。”

　　31.某借款合同債權人將合同權利轉讓給第三人。在合同沒有特別約定的情況下，隨之轉移的其他權利有(　)。[2010]

　　A.擔保權

　　B.任意撤銷權

　　C.抗辯權

　　D.抵消權

　　E.人身損害賠償請求權

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考點是合同義務轉移的條件。《合同法》第85條規定，債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。

　　《合同法》第86條規定，債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務專屬于原債務人自身的除外。

　　本題中，擔保權屬于從權利，抵消權是債權人的權利，因此，選項A、C、D所列權利都隨之轉讓。

　　32.關于違約金條款的適用，下列說法正確的有(　)。[2009]

　　A.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加B.違約方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權要求其繼續履行

　　C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款

　　D.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金條款及定金條款

　　E.約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構按實際損失金額調減

　　【答案】ABC

　　【解析】本題是有關違約金的綜合性題目。涉及違約金的調整、違約金與繼續履行的關系、違約金與定金同時約定時的處理三個考點。

　　33.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規定，合同解除后，合同中約定的(　)條款仍然有效。[2006]

　　A.質量

　　B.結算

　　C.仲裁

　　D.清理

　　E.擔保

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考點是合同解除法律后果。《合同法》第98條規定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。第57條規定，合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

　　34.某建設工程項目施工過程中發生不可抗力事件，建筑物受損嚴重，部分施工機具損毀，施工人員受傷，工期拖延1個月。關于損失承擔的說法，正確的是(　)。[2011]

　　A.工期不予順延

　　B.建筑物受損由施工企業承擔

　　C.施工機具損毀由施工企業自行承擔

　　D.施工人員受傷由建設單位承擔

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是發生不可抗力損失時的責任承擔。一般情況下，發生不可抗力，損失雙方各自負擔。

　　35.工程施工合同履行過程中，建設單位遲延支付工程款，則施工單位要求建設單位承擔違約責任的方式可以是(　)。[2010]

　　A.提前支付所有工程款

　　B.繼續履行合同

　　C.降低工程質量標準

　　D.支付逾期利息

　　E.提高合同價款

　　【答案】BD

　　【解析】本題考點是建設單位承擔違約責任的方式。

　　36.關于施工企業要求對原工程進行變更的說法，正確的有(　)。[2011]

　　A.施工企業在施工中不得對原工程設計進行變更

　　B.施工企業在施工中提出更改施工組織設計須經工程師同意，延誤的工期不予順延

　　C.工程師采用施工企業合理化建議所獲得的收益，建設單位和施工企業另行約定分享

　　D.施工企業擅自變更設計發生的費用和由此導致建設單位的直接損失由施工企業承擔，延誤的工期不予順延

　　E.施工企業自行承擔差價時，可對原材料、設備換用而不必經工程師同意

　　【答案】ABCD

　　【解析】比較綜合，靠基本法理推斷。

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