12301070建設工程擔保制度

　　一、精準考點采集

　　1.擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

　　2.擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

　　3.在建設工程活動中，保證是最為常用的一種擔保方式，要重點掌握。保證人往往是銀行(保函)或擔保公司(保證書)。保證的方式有兩種：①一般保證;②連帶責任保證。

　　4.《擔保法》規定的單位不可以作保證人的幾種情形要掌握。

　　5.保證期間內的合同變更重點掌握，即債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任;債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任;債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任;保證合同另有約定的，按照約定。

　　6.抵押權、質權、留置權、定金等比較抽象，要認真理解記憶。重點注意以下幾點：

　　(1)可以抵押的財產和不可以抵押的財產。

　　(2)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價款的清償順序。

　　(3)質押分為動產質押和權利質押。動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。能夠用作質押的動產沒有限制。權利質押一般是將權利憑證交付質押人的擔保?？梢再|押的權利包括：①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;②依法可以轉讓的股份、股票;③依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;④依法可以質押的其他權利。

　　(4)留置權的幾種典型情形：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權。(5)定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　二、高頻答疑點

　　1.匯票、支票、本票、倉單是交給債權人占有使用完成質押的嗎?

　　答：轉移物的占有是物的轉移，而不是所有權轉移。抵押不轉移占有是指抵押物所有權不發生轉移，物也不需要轉移至債權人處。質押轉移占有指物暫時轉移至債務人處，所有權不發生轉移，待債務清償時物再轉移至債務人處。

　　2.請舉例說明動產抵押與動產質押的區別。

　　答：(1)抵押標的為動產與不動產;質押標的為動產與權利。(2)抵押物不轉移占有;質物轉移占有。

　　(3)當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽訂之日起生效;當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

　　(4)當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。

　　(5)債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。

　　3.抵押、留置、保證、質押有什么區別?請舉例說明。

　　答：簡單舉例，買房有房產做抵押貸款，屬抵押;某商場欠某運輸公司運輸費，運輸公司將部分貨物扣留，為留置;貸款找個信譽比較好的公司做擔保，叫保證;貸款，將汽車放在債主處，叫質押。

　　4.怎樣簡單記憶可以抵押的財產和不得抵押的財產?答：下表列出兩者的主要內容，可比較記憶。

　　5.收取定金一方違約的，定金雙倍返還?

　　答：是的。但是定金最高為合同額的20%，高出的部分不適用定金罰則。

　　6.合同變更的要求是什么?

　　答：(1)保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　(2)保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務不再承擔保證責任。

　　(3)債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　7.連帶責任保證的含義是什么?

　　答：連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　8.怎樣簡單記憶保證的資格種類?

　　答：簡單說就是機關事業單位這些沒有效益的法人和沒有法人資格的不能作為保證人。

　　9.向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價款的清償順序是什么?

　　答：抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　10.投標保證金的形式有哪些?

　　答：現金或銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現金支票。

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