四、摸底練習題單項選擇題

　　1.權利人對于自己所有物享有的占有、使用、收益和處分的權利，稱為(　　)。

　　A.抵押權

　　B.所有權

　　C.留置權

　　D.質權

　　2.用益物權不包含(　　)權能。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.處分

　　3.以下屬于用益物權的是(　　)。

　　A.地役權

　　B.抵押權

　　C.質權

　　D.留置權

　　4.建設用地使用權屬于(　　)。

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.留置權

　　5.按照《物權法》規定，建設用地使用權自(　　)時成立。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　6.某貸款合同，借款方以一塊農田的承包經營權向貸款方做抵押擔保，但未到縣級主管部門辦理抵押登記，貸方即撥付了借貸資金。按照相關法律規定，該抵押合同(　　)。

　　A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

　　B.由于事先未獲得縣級主管部門批準，屬于無效合同

　　C.當事人雙方簽字蓋章后即生效

　　D.借貸雙方辦理完抵押登記手續后生效

　　7.甲公司將在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破，爆破前乙公司有權采取的物權保護方法是(　　)。

　　A.請求確認權利

　　B.請求恢復原狀

　　C.請求消除危險

　　D.請求損害賠償

　　8.甲公司在乙公司辦公樓附近實施基坑爆破，爆破后乙公司房屋受損，對此，乙公司有權采取的物權保護方法是(　　)。

　　A.請求確認權利

　　B.請求停止損害

　　C.請求消除危險

　　D.請求損害賠償

　　9.關于國有土地建設用地使用權的說法，錯誤的是(　　)。

　　A.國有土地建設用地使用權屬于用益物權

　　B.國有土地建設用地使用權可以通過出讓或劃撥方式設立

　　C.國有土地建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要可以征收

　　D.國有土地建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

　　10.甲有一套房屋，因房屋距離工作單位較遠，決定將房屋賣掉。7月15日乙找到甲，愿以160萬元價格買下。次日，乙支付給甲100萬元，甲遂將鑰匙交給乙，但未辦理產權過戶登記。同年8月10日，甲又以200萬元價格將該房賣給丙，并在8月15日與丙辦理了房屋過戶手續。下列關于本案合同與物權的說法，正確的有(　　)。

　　A.甲與乙的合同有效，與丙的合同無效

　　B.兩個合同都已成立但均未生效

　　C.由于已將鑰匙交給了乙，因此，房屋的所有權屬于乙

　　D.甲與丙辦理了房屋過戶登記手續，因此，房屋的所有權屬于丙。

　　11.下列關于不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的敘述，正確的是(　　)。

　　A.經依法登記，發生效力

　　B.合同簽字蓋章，發生法律效力

　　C.公證時，發生效力

　　D.屬于國家所有的自然資源，所有權也必須登記多項選擇題

　　12.國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　　)方式設立。

　　A.出租

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　13.工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，(　　)。

　　A可以采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓

　　B.應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓C可采用出讓或者劃撥的方式設立

　　D.應當采用出讓或者劃撥的方式設立

　　E.嚴格限制以劃撥方式設立土地使用權

　　14.下列屬于用益物權的有(　　)。

　　A.地役權

　　B.宅基地使用權

　　C.土地承包經營權

　　D.收益權

　　E.處分權

　　15.某施工單位在施工過程中，由于所采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的商業建筑開裂，對此，受影響的居民可向該施工單位請求(　　)。

　　A.確認物權

　　B.排除妨礙

　　C.恢復原狀

　　D.返還原物

　　E.賠償損失

　　【答案】

　　單項選擇題

　　1.B2.D3.A4.B5.C6.C7.C8.D9.D10.D11.A

　　多項選擇題

　　12.BC13.BE14.ABC15.CE

　　【解析】

　　9.自動續期的是住宅用地，不是所有的用地都能自動續期。

　　11.合同生效與不動產登記是兩個不同的事件。合同生效后，當事人可能進行了不動產登記而使不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為生效，也可能沒有進行不動產登記而使得不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為不生效。此時，當事人需要為未能履行合同約定的義務而承擔違約貢任。

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