一級建造師工程法規(guī)及相關知識復習精選(41)
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1Z302100與工程建設相關的其他合同
IZ302101掌握轉移財產權利的合同
一、買賣合同
(一)買賣合同的概念
根據《合同法》第130條，買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
(二)買賣合同的當事人
買賣合同的當事人是出賣人和買受人。買受人應具備相應的民事行為能力.同時，不得違背法律對買受人的限制，
出賣人應具備相應的民事行為能力，還應當具有買賣合同標的物的所有權或者處分權。
(三)買賣合同的標的物
根據《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同的標的應是實物。但不得是禁止流通物，否則為無效合同。
(四)買賣合出的主要內容
買賣合同的內容可由當事人自由約定，主要包括合同標的、數量和質量、包裝方式、檢驗標準和方法、價款、結算辦法、履行期限、碰行地點、履行方式、違約責任、爭議解 決辦法等。
(五)買賣雙方主要權利義務
1.出賣人的主要義務
(1)交付標的物
(2)將標的物的所有權轉移給買受人
(3)標的物質量應符合約定
出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物，該義務也被稱為瑕疵擔保義務，或者質量擔保義務。
(4)保證第三人不得向買受人主張任何權利
根據《合同法》第150條，除非法律另有規(guī)定，出賣人負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。該義務也被稱為權利的瑕疵擔保義務。
(5)交付有關單證和資料
2.買受人義務
(1)支付價款
(2)受領標的物
二、借款合同
(一)概述
借款合同是指，當事人一方將一定種類和數量的貨幣所有權轉移給對方，對方于一定 期限返還同種類同數額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱為貸款人，受領貨幣的一方 稱為借款人。借款合同可以是有償的(有息借款)，也可以是無償合同(無息借款)。借款合同應當采用書面形式。在施工合同實踐中，借款合同主要有兩類：企業(yè)向銀行借貸;工地現場發(fā)生的民間借款，以小額借貸為主。
(二)借款合同當事人主要權利義務
1.貸款人的主要義務
(1)貸款人應按照約定的日期、數額提供貨幣。
(2)貸款人不得利用自身優(yōu)勢地位預先在出借的本金中扣除利息，否則應返還差額并計算利息。
(3)貸款人不得泄漏借款人的商業(yè)秘密。
2.借款人的主要義務
(1)借款人應提供借款有關的業(yè)務活動或者財務狀況的真實情況。
(2)按照約定用途使用借款.并就此接受貸款人的監(jiān)督。
(3)按期歸還本金和利息(如屬于有償借款)。
(三)自然人之間的借款合同
自然人之間的借款合同(也稱為民間借款)有如下特殊規(guī)則：
(1)借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式。
(2)價借款合同未約定利息的，視為無息。
(3) 借款合同利息可以適當高于法定利率，但是最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復利。
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