一級建造師工程法規及相關知識復習精選(30)
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二、抵押
抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照《擔保法》規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。
抵押擔保的當事人包括：抵押權人、抵押人。其中，抵押權人就是債權人，抵押人包括債務人或者第三人。提供擔保的財產為抵押物。
(一)抵押合同
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
(二)抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
(三)抵押物
1.可以作為抵押物的財產
根據《擔保法》，下列財產可以抵押：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人所有的機器、交通運輸jr具和其他財產;
(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(5)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(6)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
2.禁止抵押的財產
根據《擔保法》，下列財產不得抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為日的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)依法不得抵押的其他財產。
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