環球網校一級建造師機電實務知識點：施工合同履約及風險防范
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環球網校一級建造師機電實務知識點：施工合同履約及風險防范
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施工合同履約及風險防范 |
施工承包合同、專業分包合同 |
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機電工程項目分包合同范圍 |
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合同風險主要表現形式及防范 |
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國際機電工程項目合同風險防范措施 |
一、施工承包合同、專業分包合同
1.施工承包合同
(1)施工合同示范文本一般都由協議書、通用條款、專用條款組成。
(2)合同文件的優先順序
原則上應把文件簽署日期在后的和內容重要的排在前面，即更加優先。以下是合同通用條款規定的優先順序：
協議(此處沒寫)
中標通知書(如果有);投標函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術標準和要求(規范);圖紙;已標價工程量清單或預算書;其他合同文件。
(2)合同文件的優先順序
原則上應把文件簽署日期在后的和內容重要的排在前面，即更加優先。以下是合同通用條款規定的優先順序：
協議(此處沒寫)
中標通知書(如果有);投標函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術標準和要求(規范);圖紙;已標價工程量清單或預算書;其他合同文件。
記憶：鞋中投磚，同歸子彈
二、機電工程項目分包合同范圍
機電工程總承包單位進行項目分包時應考慮以下幾方面因素：
1.總承包合同約定的或業主指定的分包項目;不屬于主體工程，總承包單位考慮分包施工更有利于工程的進度和質量的分部工程;
一些專業性較強的分部工程分包，分包單位必須具備相應的企業資質等級以及相應的技術資格，如鍋爐、壓力管道、壓力容器、起重、電梯技術資格。
問題舉例：
合法分包應該具備哪些條件?
案例背景中的分包是否合理?請說明理由?
合法分包應該具備的條件：(缺一不可)
1.業主同意
2.非主體工程
3.具備相應資質
4.分包工程不允許再分包
其中，任何一點不符合即為 違法分包
2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發生抵觸時，應以總承包合同為準，分包合同不能解除總承包單位任何義務與責任。分包單位的任何影響到業主與總承包單位間合同的違約或疏忽，均會被業主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負責對分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。
2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發生抵觸時，應以總承包合同為準，分包合同不能解除總承包單位任何義務與責任。分包單位的任何影響到業主與總承包單位間合同的違約或疏忽，均會被業主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負責對分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。
避免總包推卸責任
法規的說法：連帶責任
三、合同風險主要表現形式及防范
2.合同風險防范要點(2018微調)
(1)規范合同行為，誠信守法。
(2)加強合同評審、評估、管控。認真組織合同評審，評估各項風險，選派高水平的人員參與談判，加強合同風險在合同執行期間的管理和控制。
(3)加強索賠管理，以合同為依據，用索賠和反索賠來彌補或減少損失。
(4)管控、轉移、消減風險。針對合同風險，靈活采用消減風險、轉移風險，共擔風險等管控風險方法。
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