環球網校一級建造師工程法規知識點: 抵押權、質權、留置權、定金的規定
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環球網校一級建造師工程法規知識點: 抵押權、質權、留置權、定金的規定
一、抵押權
(一)抵押的法律概念
1.抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2.抵押的特點：不轉移對財產的占有。
(二)抵押物【重要】
1.債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設用地使用權;
(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(4)生產設備、原材料、半成品、產品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運輸工具;
(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
2.下列財產不得抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產;
(6)依法不得抵押的其他財產。
3.抵押權的產生
(1)不動產登記生效：
①建筑物及其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;④正在建造的建筑物。
(2)動產登記對抗(簽訂合同，抵押權生效，未經登記不能對抗善意第三人)：①生產設備、原材料、半成品、產品;②交通運輸工具;③正在建造的船舶、航空器。
(3)抵押權的產生與抵押合同效力的區分
抵押合同自簽字蓋章時生效;不動產抵押權自登記時產生，動產抵押權自簽訂合同時生效，但不登記不得對抗善意第三人。
(三)抵押的效力
1.抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用
2.抵押物的轉讓應經抵押權人同意(注：教材錯誤)
3.抵押人轉讓抵押物的價款，超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償
轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為
4.抵押權不得與債權分離單獨轉讓
(四)抵押權的實現
1.可以協議折價或拍賣、變賣
2.協議不成，可以不經訴訟，只需法院裁定(注：特別程序)就可申請強制執行(注：教材錯誤)
3.抵押清償的順位【重要】
(1)抵押權(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權登記對抗時：已登記的優先于未登記;都未登記時，依合同生效先后;順序相同時，按比例清償。
二、質權
1.質押與抵押的區別：質押轉移占有，抵押不轉移占有;
2.質押的分類：動產質押和權利質押
3.可質押的權利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(2)依法可轉讓的股份、股票;
(3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權;
(4)應收賬款;
(5)依法可以質押的其他權利
三、留置權【必會】
1.留置的概念
留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(1)留置權是法定權利;
(2)留置財產：只能是動產;
(3)合法占有才可以留置。
2.留置合同的范圍：(1)保管合同;(2)運輸合同;(3)加工承攬合同。當事人可以在合同中約定不得留置的物。
3.留置物的保管：
(1)留置權人負有妥善保管留置物的義務;
(2)因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。
4.留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)
四、定金【必會】
1.定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。
2.主合同無效，則定金合同也無效。
3.定金合同從實際交付定金之日起生效。
4.注意定金不得超過主合同標的額的20%(注：超過部分無效)
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