一、單項選擇題

1、為了擔保債的履行而在債務人或第三人特定的物或權利上所設定的權利，稱為(　)。

A、用益物權

B、擔保物權

C、所有權

D、不動產物權

2、在所有權的權能中，最核心的權利是(　)權。

A、占有

B、使用

C、收益

D、處分

3、根據《物權法》，建設用地使用權屬于(　)。

A、所有權

B、用益物權

C、擔保物權

D、留置權

4、按照《物權法》的規定，建設用地使用權自(　)時設立。

A、合同簽訂

B、合同生效

C、登記

D、支付出讓金

5、建設單位需要使用相鄰企業的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業支付用地費用，該企業向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　)。

A、相鄰權

B、地役權

C、土地出租權

D、建設用地使用權

6、當物權的標的物因他人的侵權行為而遭受損失時，如果能夠修復，物權人可以請求行為人(　)。

A、排除妨礙

B、恢復原狀

C、返還原物

D、賠償損失

二、多項選擇題

1、用益物權包括的內容包括(　)。

A、土地承包經營權

B、建設用地使用權

C、建設用地所有權

D、宅基地所有權

E、地役權

2、下列各項中，可以通過劃撥方式取得國有土地使用權的有(　)。

A、三峽水利樞紐工程用地

B、某市民政局用地

C、奧運會主會場

D、地方性法規規定的其他用地

E、城市政府審批同意的項目用地

3、當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為(　)。(2011年真題)

A、合同自成立時生效

B、合同自辦理物權登記時生效

C、未辦理物權登記合同無效

D、未辦理物權登記不影響合同效力

E、合同生效當然發生物權效力

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答案部分

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物權的法律特征和主要種類。擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。故B選項正確。參見教材P20。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是物權的法律特征和主要種類。處分權是指依法對財產進行處置，決定財產在事實上或法律上命運的權能。處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人對物權的最基本的權利，是所有權內容的核心。參見教材P19。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物權的法律特征和主要種類。物權包括所有權、用益物權和擔何物權。用益物權是對他人所有的動產或不動產，用益物權人依法占有、使用、收益的權利。參見教材P20。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。動產一般自交付時發生效力。不動產物權的效力，自登記載于登記簿時生效。參見教材P21。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是地役權。地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。參見教材P21。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是物權的保護。造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求修理、重做、更換或者恢復原狀。因此正確答案為選項B。參見教材P22。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是物權的法律特征和主要種類。用益物權是指依法享有占有、使用和收益的權利，沒有所有權。參見教材P20。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是土地所有權、建設用地使用權和地役權。劃撥的范圍包括法律、行政法規規定的其他用地，地方性法規無權規定，因此選項D錯誤。單純的城市政府同意不是劃撥供地的條件，還需要符合法律規定，因此選項E也錯誤。本題略微超出教材范圍。

3、

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。參見教材P21。

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