2018一級建造師《法律法規(guī)》每日一練(7月14日)

1.【多選】下列合同中，屬于依法應(yīng)當(dāng)采用書面形式的有( )。

A.銀行貸款合同

B.貨物運(yùn)輸合同

C.租賃合同

D.買賣合同

E.施工合同

2.【多選】甲準(zhǔn)備租賃乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是( )。

A.雙方必須簽訂定期租賃合同

B.租賃期限不得超過20年

C.租賃6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同

D.定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期

E.任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同

3.【單選】下列選項(xiàng)中，有關(guān)融資租賃合同法律特征的表述不正確的有( )。

A.承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)

B.融資租賃合同是要式合同

C.出租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)

D.承租人占有租賃物期間，租賃物毀損.滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)

2018一級建造師《法律法規(guī)》每日一練(7月14日)答案

1.【答案】AE

【解析】本題考核點(diǎn)為相關(guān)合同的合同形式。民間借款合同不一定采用書面形式，但銀行貸款合同必須采用書面形式;租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。貨物運(yùn)輸合同是諾成合同，承運(yùn)人同意運(yùn)輸為承諾，合同即成立;買賣合同可以是書面的，也可以是口頭的;《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

2.【答案】BCD

【解析】根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。定期租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 不定期租賃分為兩種情形：①當(dāng)事人沒有約定租賃期限;②定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

3.【答案】C

【解析】融資租賃合同不同于買賣合同。在買賣合同中，出賣人的權(quán)利和義務(wù)總是指向同一方主體。但在融資租賃合同中，出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是

向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。融資租賃合同也不同于租賃合同。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。