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　　每日一練1.12《一級建造師-法規》

　　1.【多選】關于不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅的說法中，正確的有( )。

　　A.不動產物權的變更登記，自記載于不動產登記簿時發生效力

　　B.不動產物權的轉讓，經依法登記，發生效力

　　C.不動產登記，由申請人所在地的登記機構辦理

　　D.依法屬于集體所有的自然資源，所有權可以不登記

　　E.不動產物權的設立和消滅，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外

　　2.【單選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是( )。

　　A.小張取得該房屋的所有權

　　B.小王必須收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔違約責任

　　D.小李與小王簽訂的合同有效

　　3.【多選】物權人的物權受到侵害的，權利人可以通過( )等途徑解決。

　　A.和解

　　B.公證

　　C.調解

　　D.訴訟

　　E.仲裁

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　　《一級建造師-法規 每日一練》答案

　　1.正確答案：A,B,E

　　參考解析：

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　2.正確答案：B

　　參考解析：

　　根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續，小李并沒有獲得房屋所有權;而小王、小張之間則進行了登記，小張取得了房屋所有權，小王無權收回房屋，只能向小李承擔違約責任。

　　3.正確答案：A,C,D,E

　　參考解析：

　　物權人的物權受到侵害的，權利人解決問題的途徑就是：和解、調解、仲裁和訴訟。

　　而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證只是一種司法行政行為，并不處理當事人之間的權利義務關系。因此，正確答案選A、C、D、E。

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