一建法規(guī)1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定考點
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1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師法規(guī)抵押權(quán)考點)
一、抵押權(quán)
(一)抵押的法律概念
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
(二)抵押物
1、不得抵押的財產(chǎn)：
(1)土地所有權(quán);
(2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)
(3)事業(yè)單位、社會團(tuán)體的公益設(shè)施;
(4)權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn);(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師法規(guī)抵押權(quán)考點)
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
2、抵押權(quán)生效
(1)不動產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師法規(guī)抵押權(quán)考點)
(2)動產(chǎn)登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。
3、抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分
抵押合同自簽字蓋章時生效;
不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。
(三)抵押的效力
1、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意
(教材“通知抵押權(quán)人”錯誤)
2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓
(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)
1、協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議不得，訴訟。
2、抵押清償?shù)捻樜?/p>
(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。
二、質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押
3、可質(zhì)押的權(quán)利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單
(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票
(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)
(4)應(yīng)收賬款
三、留置權(quán)
1、法定權(quán)利
2、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
3、合法占有才可以留置。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)。
6、可以在合同中約定不得留置標(biāo)的物。
四、定金
1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、主合同無效，則定金合同也無效。
3、合同從實際交付定金之日起生效。
4、注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
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