一級建造師法規1Z301043 物權變動和保護考點精講

更新時間：2015-10-12 14:58:43 來源：環球網校

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摘要　　【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本

　　【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一級建造師法規1Z301043 物權變動和保護考點精講，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!

　　1Z301043 物權變動和保護

　　一、不動產物權變動

　　1、登記主義：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅自記載于不動產登記簿時發生效力。有例外：如地役權變動、依法屬于國家所有的自然資源。

　　2、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任。

　　二、動產物權設立和轉讓

　　1、交付主義：

　　動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

　　2、登記對抗主義：

　　運輸工具不登記不得對抗善意第三人。

　　三、物權保護

　　1、途徑：

　　和解、調解、仲裁、訴訟

　　2、常見保護方式：

　　權利人請求確權;返還原物;排除妨害或消除危險;修理、更換、重做或恢復原狀;損害賠償等致害人要根據情況承擔民事、行政乃至刑事責任。

　　【真題】

　　1.物權變更自登記是發生法律效力的是( )。【2012】

　　A.船舶所有權

　　B.土地抵押權

　　C.機動車所有權

　　D.地役權

　　【答案】D

　　【解析】

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。地役權符合要求。

　　2.根據《特權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動立特權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為( )。【2012】

　　A.合同自辦理特權登記時生效

　　B.合同自成立時生效

　　C.未辦理特權登記合同無效

　　D.未辦理特權登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發生特權效力

　　【答案】CD

　　【解析】

　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　3. 當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為( )。【2011】

　　A.合同自成立時生效

　　B.合同自辦理物權登記時生效

　　C.未辦理物權登記合同無效

　　D.未辦理物權登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發生物權效力上

　　【答案】AD

　　【解析】

　　物權效力與合同效力相區分原則：物權效力由物權法評價;合同效力由合同法評價。合同效力與物權效力無關。

　　4. 甲、乙、丙、丁四個公司分別出資500萬、200萬、200萬、100萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房所有權歸屬和管理未作約定，關于該樓所有權和管理的說法，正確的是( )。【2014】

　　A.丁公司對其享有的份額有權轉讓

　　B.該樓發生的管理費用平均承擔