一建工程法規1Z301041 物權的法律特征和主要種類考點精講

更新時間：2015-10-12 14:53:41 來源：環球網校

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摘要　　【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本

　　【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建工程法規1Z301041 物權的法律特征和主要種類考點精講，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!

　　1Z301041 物權的法律特征和主要種類(環球網校一級建造師物權的法律特征考點)

　　一、物權的法律特征

　　1、支配權

　　2、絕對權(義務主體不特定)

　　3、財產權

　　4、排他性(“一物一權”)

　　注：

　　正確理解“一物一權”：所有權與他物權可以并存;用益物權和擔保物權可以并存;兩個擔保物權可以并存;兩個用益物權不能并存。

　　二、物權的主要種類

　　1、所有權(占有、使用、收益、處分)

　　2、用益物權

　　3、擔保物權(抵押、質押、留置)

　　【真題】

　　1.下列物權中，不屬于用益物權的是( )。【2012】

　　A.土地所有權

　　B.土地承包經營權

　　C.建設用地使用權

　　D.地役權

　　【答案】A

　　【解析】

　　用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。不包括土地所有權

　　2. 國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括( )。【2012】

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　【答案】D

　　【解析】(環球網校一級建造師物權的法律特征考點)

　　土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權

　　3. 根據《物權法》，建設用地使用權屬于( )【2010】

　　A.所有權

　　B.用益物權

　　C.擔保物權

　　D.留置權

　　【答案】B

　　【解析】

　　建設用地使用權是用益物權，指當事人依據法律規定，用益物權人隊他人所有的不動產或動產，依法享有的占有、使用和收益的權利。擔保物權是指擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的視線擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利;所有權，是指所有人對自己的不動產或者動產依法享有占有、使用、收益、處分的權利。

　　4.關于物權的說法，正確的有( )。【2010】

　　A.所有權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上

　　B.用益物權和抵押權可以同時存在于同一不動產之上

　　C.國家所有土地的所有權和使用權都不能轉移

　　D.建設單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權

　　E.兩個抵押權可以同時存在于同一不動產之上

　　【答案】BDE

　　【解析】

　　所有權占有、使用、收益、處分，與抵押權是不能在一起的

　　5. 關于物權特征的說法，正確的是( )。【2014】

　　A.物權是一種支配權，需要義務人的行為配合

　　B.物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利