規劃設計條件

　　㈠擬訂規劃設計條件的依據

　　《城市規劃法》第29條規定：“城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理"。這是城市規劃行政主管部門擬定規劃設計條件的法定依據。為此，城市規劃行政主管部門應該對城市規劃區內的成片建設地區的修建性詳細規劃編制和各項建設用地、建設工程提出限制性(又稱規定性)和指導性的規劃設計條件，作為規劃設計應遵循的準則。.

　　規劃設計條件是規劃編制單位和設計單位進行規劃方案編制、工程方案設計和規劃行政主管部門對方案進行審定的依據。

　　㈡擬訂規劃設計條件應遵循的原則

　　⑴嚴格以總體規劃和控制性詳細規劃為依據。

　　⑵嚴格執行城市規劃有關用地和建設的技術規定。

　　⑶堅持經濟效益、社會效益、環境效益的統一。

　　⑷統一規劃、配套建設、改善城市基礎設施。

　　⑸合理用地、節約用地，積極開發利用地下空間。

　　⑹改善城市生態環境，增加城市綠地，注重城市景觀。

　　⑺保護歷史文化遺產和自然環境。

　　⑻舊城改造應從實際出發，合理利用、逐步完善，保護建筑和空間的環境協調。

　　⑼符合城市防災、減災要求，保障城市安全。

　　㈢規劃設計條件的內容

　　⑴明確用地和建筑性質，具體確定用地面積和范圍(包括建設用地范圍外的代征道路及綠地的面積和范圍)。

　　⑵明確土地使用強度，包括建筑密度、建筑高度、建筑間距、容積率等要求。

　　⑶明確綠地配置包括綠地面積、綠地率、人均綠地、隔離綠地、保護古樹名木等的要求。.

　　⑷明確市政設施配置包括道路組織、交通出入口、給排水、燃氣、熱力、電力供應、公交站點、停車場數量和布局等要求。

　　⑸明確公共設施配置包括文化、教育、衛生、體育、休閑、管理、生活服務設施等要求。

　　⑹滿足保護古城傳統格局、風貌和傳統文化地段、保護重點文物古跡、風景名勝的要求。

　　⑺滿足用地和建筑與周圍人文和自然環境協調的要求。

　　⑻滿足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震、防止地質災害等要求。

　　⑼符合無線電收發訊區、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設施的相關技術規定。

　　⑽符合城市對外交通，包括機場、港口、鐵路、高速公路及市政工程設施的相關技術規定。

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2003-2013一級建筑師考試各科歷年真題匯總

　　㈣規定性(限制性)條件和指導性條件

　　規劃設計條件分為規定性(限制性)條件和指導性條件。規定性(限制性)條件在規劃設計時是必須遵守的;指導性條件根據建設項目的具體情況應當盡量遵守。

　　⑴規定性(限制性)條件：

　　a.用地性質;

　　b.建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積);

　　c.建筑控制高度;

　　d.容積率(建筑總面積/地塊面積，一般不含地下車庫和設備層建筑面積);

　　e.綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f.交通出入口方位;

　　g.停車泊位及其他需要配置的公共設施。

　　⑵指導性條件：

　　a.人口容量(人/hm2);

　　b.建筑形式、體量、風格要求;

　　c.建筑色彩要求;

　　d.文物、名木古樹、歷史街區、歷史地段和水體等保護要求;

　　e.其他環境要求。

　　規劃編制單位、規劃設計單位和建設單位，在規劃設計過程中若要改變規劃設計條件的規定，必須取得城市規劃行政主管部門同意的書面通知，否則不得任意更改。

　　㈤規劃設計條件通知書

　　城市規劃行政主管部門在接到建設單位申請規劃設計條件后，應該根據城市規劃，有關法律、法規和技術規范、技術標準，無論是對修建性詳細規劃的還是對具體建設工程的，及時提出規劃設計條件，同時應向建設單位發出規劃設計條件書面通知書。

　　規劃設計條件通知書一般應包括以下內容：

　　a)用地情況;

　　b)用地使用性質;

　　c)用地使用強度(容積率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面積毛密度);

　　d)建筑設計要求(建筑規模、建筑高度、建筑層數、退規劃用地邊界線距離、建筑間距、交通出入口方位、停車數量、綠化);

　　e)城市設計要求(體量、高度、材料、色彩等);

　　f)市政要求;

　　g)配套要求;

　　h)其他;

　　i)遵守事項。

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